Referenz: Erstbezug! Komfortable 4ZKB-Wohnung für die ganze Familie

Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Komfortwohnung im zeitgemässen KfW 70-Standard (u.a. edle Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Zu- und Abluftsystem) befindet sich im zweiten Obergeschoss des Petrisberg-Entrée (ruhige Gartenseite) und ist ab sofort im Erstbezug verfügbar.

Die perfekt aufgeteilten 134,60 m2 Wohnfläche mit unverbaubarem Blick auf die Weinberge des Aveler Tals und die dem Objekt vorgelagerten, grossflächigen Grünanlagen verteilen sich folgendermaßen:
Von der großen, zentral gelegenen Diele mit Garderobe und Video-Gegensprechanlage gelangt man in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein Highlight ist hier sicherlich das schräg ausgestellte, hohe Panoramafenster mit integrierter Sitzbank - wunderschön nach Süd/Südwest und zum Turm Luxemburg ausgerichtet. Auch findet sich hier der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia die durch den sagenhaften Aus- und Überblick besticht und zum ungestörten Sonnenbad einlädt. Der Loggiaboden ist mit Holzdielen belegt (Standard: Betonboden).
Die an den Wohnraum angrenzende, offen konzipierte, grosszügige und sehr hochwertige Einbauküche (u.a. Siemens-Induktions-Kochfeld) im zeitlos-eleganten Design, ist im Mietpreis inbegriffen und wird von einem integrierten Frühstückssitzplatz komplettiert!
Von der Küche erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz zum Aufstellen von Haushaltsgeräten (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden) sowie zur Lagerung sonstiger Utensilien wie Bügeleisen/-brett usw.
Die beiden ebenfalls von der Diele abgehenden, je gleichgroßen Räume, eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro- oder Hobbyraum.
Gegenüber diesen Zimmern befindet sich das modern gestaltete Gäste-Bad mit separate Dusche.
Am anderen Ende der Diele gelangt man in den abgeschlossenen, geräumigen Schlaftrakt mit Ankleidebereich und eigenem Bad samt Dusche und Badewanne.

Das sehr gepflegte, gemeinschaftliche Außengelände im Inneren sowie auf der Aussenseite der Anlage wartet mit schöner Bepflanzung und einem Kinderspielplatz auf und lädt regelrecht dazu ein, die neuen Nachbarn kennenzulernen und mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Durch ihre Größe eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Pärchen, Familien wie auch anspruchsvolle Singles.


Abgesehen von den Badezimmern ist in allen Räumen Maxistab-Echtholzparkett in heller Eiche verlegt, was die Exklusivität der Wohnung ebenso unterstreicht wie die in die Decke integrierten Einbaustrahler. Anstelle der standardmässigen Rauhfasertapete sind die Wände mit einem weissen Quarzanstrich versehen. Formschöne Sanitärobjekte, die von einer Holzpelletkessel-Anlage gespeiste Fußbodenheizung und die elektrisch betriebenen Rollläden vervollständigen die hochwertige Ausstattung.

Der Aufzug im gemeinschaftlichen Hausflur bringt Sie zum zur Wohnung dazugehörigen abschließbaren Kellerraum sowie zur Tiefgarage mit großzügigem Stellplatz.

**Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr**

Lagebeschreibung
Der Petrisberg - das wohl begehrteste und exklusivste Wohngebiet in Trier - liegt auf einem Höhenrücken zwischen der City und den übrigen Höhenstadtteilen unweit der Universität. Binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Trierer Innenstadt; was auch fußläufig durchaus zu bewältigen ist. Als Luxemburgpendler sind Sie hier in bester Gesellschaft. Selbstständige die gerne in der Nähe bleiben möchten, können im auf dem Petrisberg angesiedelten Wissenschaftspark Büroräume in vielen verschiedenen Größen anmieten.
Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außer einem namhaften Discounter lädt in einigen Monaten ein Vollsortimentssupermarkt zum Einkaufen ein. Drei Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Neben zwei Gastronomiebetrieben mit schönen Terrassen laden der ganze Petrisberg bzw. Petrispark als städtisches Naherholungsgebiet zum Entspannen und Relaxen ein. Jogger erfreuen sich an dem eigens angelegten Laufpfad und den Wegen durch Wälder und Weinberge.

Raumaufteilung
großer, offener Wohn-, Ess-, Kochbereich,
3 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Loggia, Diele,
Kellerraum, TG-Stellplatz

Mieterprovision
Die Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) ist bei Abschluß des Mietvertrages verdient und fällig.