Referenz: Große Wohnung mit Büroräumen und Doppelgarage

Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem 2,5-geschossigen Wohnhaus mit Satteldach und Unterkellerung, einer Garage und einer Doppelgarage. Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohn- bzw. Bürozwecken ausgebaut.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Stahlbetonkeller und Stahlbetondecken erstellt; die Geschosstreppen sind mit Marmor belegt, die Innen- und Außenwände in den Wohngeschossen bestehen aus Mauersteinen.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine großzügige Außentreppe mit neun Stufen, zu den Büroräumen im Untergeschoss besteht ein separater Zugang.

Eine energetische und allgemeine Sanierung erfolgte in 2009 (z.B. Dachdämmung, Fenster, Vollwärmeschutz, thermische Solaranlage, Garagendach, Sockelarbeiten, Elektroinstallationen)
Kosten der Maßnahmen ca. 140.000,-- €

Das Anwesen wurde über eine Teilungserklärung in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt:
Wohnung 1: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Freisitz, ca. 108, 31 m² Wfl.
Wohnung 2: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 93,49 m² Wfl.
Wohnung 3: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,39 m² Wfl.

Zur Wohnung Nr. 1, die Ihnen hier angeboten wird, gehören zusätzlich zwei Büroräume im Untergeschoss mit separatem Zugang, ein Keller- und ein Abstellraum (sep. WC) im Untergeschoss sowie die Doppelgarage neben dem Haus.


Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in sonniger Ortslage von Maulburg an einer verkehrsberuhigten Strasse (30er-Zone). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bahnhof und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Die Gemeinde Maulburg ist ein gastlicher Ort im Wiesental zwischen Schopfheim und Lörrach mit ca. 4000 Einwohnern und sehr gut ausgebauter Infrastruktur. Als Industriestandort und Arbeitsplatzschwerpunkt im Mittleren Wiesental ist die Gemeinde weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt. Zeitgemäße Kinderbetreuungs- und Schulangebote, eine überdurchschnittlich ausgebaute Kinder-, Jugend- und Familienarbeit, vielfältige Möglichkeiten der sportlichen und kulturellen Betätigung sowie ein überaus reges und attraktives Vereinsleben zählen ebenso hierzu wie die Versorgung der Menschen vor Ort mit Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die grenznahe Lage zur Schweiz und zu Frankreich und die guten verkehrlichen Anbindungen ermöglichen es in besonderer Weise, in einer Erholungs- und Tourismuslandschaft zu wohnen und diese genießen zu können, ohne auf die vielfältigen Angebote der Städte wie zum Beispiel Basel, Straßburg oder Freiburg verzichten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Marmorboden und Edelputz;
Küche mit älteren Bodenfliesen, Fliesenschild und Edelputz;
Esszimmer mit Marmorboden und Edelputz;
Wohnzimmer mit Marmorboden und Edelputz, offenem Kamin, großer Fensterfläche und Zugang zum Freisitz;
großer Freisitz mit Bodenfliesen, teilweise überdacht, Zugang in den Garten;
Zimmer mit Parkettboden und Edelputz;
Zimmer mit Parkettboden und Edelputz;
WC mit Boden- und teilweise Wandfliesen;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Fenster, Dusche und Waschbecken;

Untergeschoss:
Büro/ Hobbyraum 1 mit PVC-Boden und Abrieb;
Büro/ Hobbyraum 2 mit PVC-Boden und Abrieb;
WC mit älteren Wand- und Bodenfliesen (im Aufteilungsplan als Abstellraum bezeichnet);


Sonstiges
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden;
Gartenhaus mit Zugang zur Doppelgarage; Doppelgarage;

Pflichtangaben gemäß Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014)

O Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
(Energieverbrauchsausweis oder Energiebedarfsausweis)

O Wert des Energiebedarfs bzw. Endenergieverbrauchskennwert: 74,4 kWh/(m².a)
(Endenergiebedarfswert)

O Wesentliche Energieträger für die Heizung
des Gebäudes: Erdgas

O Baujahr des Gebäudes: 1971

O Baujahr der Heizung: 2004
therm. Solaranlage 2009

O Falls der Energieausweis nach dem 01.05.2014 erstellt wurde: Energieeffizienzklasse (von A+ bis H)


ein bedarfsorientierter Energieausweis wurde erstellt, der Endenergiebedarf inklusive Warmwasser beträgt 74,4 kWh/(m².a), der Primärenergiebedarf 86,2 kWh/(m².a)


Käuferprovision
3,57% Nachweis-/ Vermittlungsprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis