Referenz: Großes Einfamilienhaus mit Großraumgarage in ruhiger Lage von Rheinberg-Millingen

Lage
Rheinberg-Millingen ist ein ländlicher Vorort von Rheinberg. Das Haus liegt in Mitten von Millingen mit Süd Ausrichtung des Grundstücks. Der Kindergarten ist nur ca. 400 m entfernt und zur Grundschule keine 300 m. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule, Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium sind im Rheinberger Schulzentrum, dieses ist problemlos mit dem Bus zu erreichen, welcher direkt in der Nähe eine Bushaltestelle hat. Im Ort befinden sich zwei Bäckereien und eine Poststelle. Zum Bahnhof von Millingen sind es ca. 900 m.

Zu Rheinberg:
Rheinberg hat eine gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka, REWE usw.) sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, Banken usw. finden Sie hier vor. Freizeitaktivitäten in sportlicher Hinsicht gibt es in Rheinberg in fast allen Bereichen. Weiterhin hat Rheinberg ein sehr schönes Freibad, das über die Grenzen Rheinbergs hinaus bekannt ist und ein Hallenbad.
In Rheinberg gibt es zwei Bahnhöfe, der Bahnhof in Stadtmitte sowie in Millingen. Von dort kann man in kurzer Zeit in Richtung Xanten oder Duisburg über Moers fahren.
In Rheinberg gibt es zwei Autobahnanschlüsse, einmal die A 57 Richtung Köln oder Nimwegen oder die A 42 in Richtung Oberhausen/Dortmund.

Ausstattung
Die Aufteilung ist wie folgt:

EG:
klassische Aufteilung mit Flur, der Zugang zu folgenden Räumen bietet:
- Wohnzimmer mit Anschluss zur Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse und Garten
- im Wohnzimmer steht der beeindruckende Kachelofen
- Büro oder Gästezimmer
- G-WC und Abstellraum

Große Garage 4,5 x 8,5 m mit elektrischem Torantrieb und großem Tor zum Garten.

OG:
- 4 Kinderzimmer
- 20 m² großes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Wellness-Wanne

DG:
- ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank und TOP-Blick in den Garten.

Keller:
- Hausanschlussraum
- Waschkeller
- Heizungskeller
- großer Kellerraum zur individuellen Nutzung

Allgemein:
Das Haus wird beheizt durch eine Oelzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit einem 200 Liter Tank.
Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung, der Spitzboden hat eine Wandflächenheizung, alle Heizkreise können einzeln reguliert werden und auch die Kellerräume haben Fussbodenheizung.
Ein Tiefenbrunnen im Keller sorgt für ausreichend Wasser zur Gartenbewässerung.
Oberböden:
Die Kellerräume sind komplett gefliest.
EG ist komplett mit Cotto-Böden ausgelegt.
OG ein Teil der Zimmer haben Eichemassivdielen und der andere Teil Cotto-Böden. Das Bad ist überdurchschnittlich groß und hochwertig gefliest.
Die Terrasse ist gepflastert, der Garten ist sehr gepflegt
Im EG und Spitzböden gibt es elektrisch Rollläden und im OG sind diese manuell.

Objekt
Das Einfamilienhaus wurde 1997 in Massivbauweise und voll unterkellert auf einem 673 m² großen Grundstück erbaut. Die Außenfassade ist verklinkert.

Die Wohnung verfügt über knapp 200 qm Wohnfläche sowie einer ca. 8*4 Meter großen Terrasse mit tollem Blick in den Garten. Um das große Grundstück zu bewässern gibt es einen Tiefenbrunnen.

Sonstiges
Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0163 3904664.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sonstiges
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Finanzierung
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Stichworte
Nutzfläche: 136,88 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen

Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.