Referenz: RESERVIERT ! -ARCHITEKTENHAUS IN TRAUMLAGE MIT FERNSICHT - KfW 50 - EINLIEGERWOHNUNG -

Objektbeschreibung
ARCHITEKTEN TRAUMHAUS IN PERFEKTER LAGE MIT FERNSICHT.

*** Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=mlvKg7OeBPw

Bei dieser Immobilie haben Sie die einmalige Chance ein Traumhaus in einer
nahezu perfekten Alleinlage mit 2.450 qm Grund zu erwerben.
Das Haus wurde 2007 äußerst massiv nach Richtlinien des KfW 60 Standarts erbaut.

Das Grundstück erstreckt über 2.700 qm eingerahmt von einem schön gewachsenen
und uneinsehbarem Strauch- und Baumbestand.
Die leichte Hanglage des Grundstücks in der Nähe der Burg Tittmoning sowie der
Maria Brunn Kirche, teilt sich in vier verschiedene Bereiche auf:

1. Teilbereich im Westen über dem Haus. (seperates Baugrundstück)
2. Teilbereich mit Haus, XL-Doppel-Garage, Doppel-Carport und Rasenfläche mit
Erdwärmekollektoren ( auf 700 qm verbaut).
3. Teilbereich Garten im Osten.
4. Hang mit Baumbestand zur Wahlfahrtskirche Maria-Brun im Norden.

Das Haus ist perfekt in die Landschaft eingebettet. Herrschaftlich umringt
von altem Baumbestand auf einem Plateau oberhalb der Burg zuTittmoning.

Wohnhaus:
Wohnfläche: 205 qm.
Nutzfläche: 120 qm.
Bestehend aus 80 qm West-Terrasse sowie 40 qm Freisitz mit Glasüberdachung im Süden.

EG:
Windfang 7,19 qm.
Garderobe 3,29 qm.
Gäste-WC 3,04 qm.
Hauswirtschaftsraum 7,37 qm.
Küche 16,34 qm.
Essbereich mit Gallerie 16,04 qm.
Wohnzimmer 54,48qm.

OG:
Eltern-Schlafzimmer 17,72 qm.
Umkleide 12,30 qm.
Eltern-Bad 9,42 qm.
Galleriegang 12,78 qm.
Kinderzimmer 18,84 qm.
Gästezimmer 14,84 qm.

Keller:
Gesamtfläche 150 qm.
Aufgeteilt in 3 große Räume, Diele und Heizungsraum.

Einliegerwohnung oder Gewerbebau:
Wohnfläche: 120 qm im Rohbau.
Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung vorinstaliert.
Zugäng über die Garage bzw. den Carport, über den Garten im Osten oder über den
Haupteingang im Haus.

XL-Doppel-Garage : 47,26 qm.
XL-Doppel-Carport.
Gesamtstellfläche für 4 bis 6 Fahrzeuge.

Zusätzliche Staufläche im Geräte- und Abstellraum mit Werkstatt hinter der Garage.
(Erreichbar über ein separates Einfahrtstor für einen Rasentraktor)

Besondere Highlights im Haus:
-Großzügige Gallerie über dem Esszimmer mit großer Glasfront die bis unter das Dach reicht.
-Beeindruckender Sichtdachstuhl der sich über das komplette Haus erstreckt.
-Gelungener Voralpenstil der zum wohlfühlen und entspannen einlädt.

Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie mit Kindern,
als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt.






Lagebeschreibung
Tittmoning ist eine wunderschöne Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
Sie liegt an der Salzach, welche die Grenze zu Österreich bildet.
Tittmoning erreicht man über die Bundesstraße 20, ca. 30 km nördlich von Salzburg.
Im malerischen „Rupertiwinkel“.

Über das Voralpenland haben Sie hier direkten und unverbaubaren Blick in die Berge.
Der zum Grundstück gehörende bewaldete Hang ( mit Gutachten ) schließt direkt an die wunderschöne Maria Hilf Kirche an.

Entfernungen:
Burghausen 18 km..
Waginger-See 16 km.
Chiemsee 30 km.
Salzburg 30 km.
Rosenheim 70 km.
München-Flughafen 100 km.

Daten:
Grundstück Gesamtfläche 2.450 qm.
Wohnfläche Haus 205 qm
Einligerwohnung 120 qm.
Keller 150 qm.
Nutzfläche Garten 120 qm. (Terrasse u. überdachter Freisitz)
Baujahr 2007.
Architektenhaus KfW-60 Standart.
XL-Doppel-Garage.
XL-Doppel-Carport.

Wärmepumpe mit Erdkollektoren.
Wasserenthärtungsanlage.
Kamin Holzofen - Wohnzimmer.
Vollholzfenster mit 3fach Verglasung.
Bodenbeläge: Eichenparkett geölt, Fliesen.
Süd-Terrasse 80 qm.
Überdachter Freisitz 40 qm.

Kaufpreis 980.000,-€.
Provision 3,57 % des notariellen Kaufpreis inkl. ges. Mwst.




Besichtigungstermine
Besichtigung des Objekts ist nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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IMMOBILIEN REICHELT
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: Landratsamt Altötting
Erlaubnis gemäß § 34 C der GewO wurde am 22. Juli 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.

Käuferprovision
Maklercourtage: 3,57 % ( inkl. gesetzlicher MwSt )
des notariellen Kaufpreises.