Referenz: LAGE, LAGE, LAGE! - ZWEIFAMILIENHAUS IM MUSIKERVIERTEL MIT VIEL POTENZIAL!

47800 Krefeld
Referenzobjekt 7 von 10
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Titelbild
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Zweifamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

ALLGEMEIN

OBJEKT
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Flachdach und zwei Doppelgaragen, welches 1969 (Datum der Schlussabnahme) in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Hauszugang sowie gesonderte Gartenflächen. Das Gebäude ist unterkellert, für beide Wohnungen bestehen separate Kellerbereiche. Das Objekt wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Links neben dem Gebäude befinden sich die Garagen.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Trockenraum sowie ein weiterer zur Wohnung Nr. 2 zählender Kellerraum. Die weiteren Kellerflächen sind der mit der Nr. 1 bezeichneten Wohnung zugeordnet. Diese bestehen aus einem Heizungsraum, einem Raum, in welchem sich der Öl-Tank befindet, zwei Kellerräumen (Wirtschaftsräume) sowie einer weiteren Nutzfläche in dem die Sauna-Anlage und ein Tauchbecken integriert sind.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche zur Wohnung_1 zählenden Räume sowie der separate Zugang, zur Wohnung_2, nebst Treppenhaus.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt sämtliche zur Wohnung_2 gehörigen Räume.

Garagen:
Die beiden Garagen wurden ebenfalls in konventioneller Bauweise errichtet. Die Garagen sind jeweils als Doppelgarage ausgelegt. Zur Ausstattung zählen jeweils ein Holztor, eine Außentüre sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung.

AUSSTATTUNG
Der Grundriss des Zweifamilienhauses entspricht hinsichtlich der Raumgrößen den heutigen Wohnbedürfnissen. Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über getrennte Wohn- und Schlafbereiche, die durch einen zusätzlichen Flur miteinander verbunden sind. Die Erdgeschosseinheit steht aktuell leer, die obere Wohneinheit ist vermietet. Die Wohnung_2 wurde im Jahre 2012 umfangreich saniert (hier: neue Bäder, Parkettböden, Anstrich von Wänden und Decken, etc.). Im letzten Jahr wurde das Treppenhaus (Wohnung_2) komplett überarbeitet und der Balkon (straßenseitig) saniert. Die Wohnung_1 war seit ca. 24 Jahren bis dato vermietet, die Ausstattung ist Baujahr konform.

Zu der im Obergeschoss befindlichen Wohnung_2 zählt neben dem vorgenannten, an der süd-westlichen Seite des Gebäudes liegenden Balkon, auch ein weiterer, zum Garten hin aufgestellter, Balkon. Die Gartenteilfläche, welche der Wohnung_2 zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet ist, ist von diesem Balkon aus, über eine Stahltreppe, zugänglich.

LAGE
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Bockum und zählt derzeit zu der exklusivsten Wohngegend Krefelds. Die unmittelbare Nachbarschaft wird geprägt durch herrschaftliche Villen sowie großzügige, stilvolle Privathäuser. Der Standort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen für Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecke. Seine ruhige und zugleich sehr zentrale Lage, auch in Bezug auf Verkehrsanbindungen gesehen, wird sehr geschätzt. Auch beherbergt er zahlreiche öffentliche Einrichtungen der Stadt, z. B. das Bockumer Badezentrum, den Krefelder Zoo oder den Botanischen Garten.

Herr Patrick Sting
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