Referenz: Neubau-Dachgeschoß im angesagten Neuköllner-Szenekiez mit Innenarchitektenleistung

12043 Berlin
Referenzobjekt 1 von 2
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Vorderhaus Animation
Immobilienart: Wohnungen
Kategorie: Terrassenwohnung
Angeboten als: Kaufobjekt

Dachgeschosswohnung in Kiezlage

Lage
Richardkiez und Umgebung: Ihr neuer Ankerplatz

Urige Pflastersteine, Biergärten und Café-Terrassen unter dichten Blätterdächern vieler Bäume, historischer Dorfkern mit alter Schmiede und drum herum Gründerzeitbauten: Der Richardkiez in Neukölln Rixdorf ist einer der ältesten Teile Berlins und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Zwischen der Sonnenallee im Osten, der Karl-Marx-Straße im Westen und dem Richardplatz im Norden erstreckt sich das Quartier Richardplatz mit historischem Kiez-Mittelpunkt und jeder Menge Highlights. Flüchtlinge aus Böhmen gründeten Böhmisch-Rixdorf vor fast 300 Jahren. Erst später schlossen sich Böhmisch-Rixdorf und das benachbarte Deutsch-Rixdorf zu Neukölln zusammen. Neukölln wuchs und wurde noch später zu einem Stadtteil Berlins.

Immer mal wieder ist irgendwo eine Bühne aufgebaut und Musik klingt durch die Straßen, ob bei interkulturellen Nachbarschaftsfesten oder Veranstaltungen wie den Rixdorfer Festspielen. Ein Highlight, zu dem nicht nur Neuköllner, sondern Berliner aus der ganzen Stadt kommen, ist der Alt-Rixdorfer Weihnachtsmarkt. Dann riecht es auf dem erleuchteten Richardplatz nach kandierten Äpfeln, Rostbratwurst und Glühwein und Kunsthandwerker und Kleinhändler bieten Schätze für das vorweihnachtliche Shopping an.

Erholung im Kiez
In unmittelbarer Nähe des Kiezes finden sich gleich mehrere Parks, zum Beispiel der Comeniusgarten mit
Walnussbaum, Rosenhain und Details wie Teichen und Brücken.
Auch der Körnerpark ist schnell zu erreichen. Dieses denkmalgeschützte Ensemble mit Kaskaden und
Brunnenanlage wird immer wieder zur Kulisse für Kunstausstellungen und Konzerte.

Berlins beliebteste Grünfläche, das Tempelhofer Feld, erreichen Sie übrigens in gerademal zehn Minuten mit dem Fahrrad: Wo einst ein Flughafen untergebracht war, gehen die Berliner heute Longboard fahren und Kitesurfen, lassen Drachen steigen, betreiben Urban Gardening oder Grillen. Die Sonnenuntergänge auf der weiten Freifläche sind atemberaubend.

Ausstattung
Die Ausstattung wird als gehoben vorgenommen. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit selbst noch Einfluss zu nehmen und eigene Wünsche noch umsetzen. Für die Innenausstattung sind im Preis für diese Wohnung 8 Arbeitsstunden einer Innenarchitektin eingeschlossen, bei der Zusammenlegung der Wohnungen sind es 16 Arbeitsstunden. Die einmalige Grundrissänderung ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.

Die Zusammenlegung der Wohnungen 47 und 46 würde mit ca. 1.155.000 Euro Kaufpreis vorgesehen sein. Einsparungen durch bauliche Veränderungen am Grundriss sind möglich und werden zusammen mit dem Architekten veranschlagt sowie vorgenommen.

Objekt
Im beliebten Stadtteil und Szeneviertel Neukölln entsteht in der Richardstraße auf einen Altbau aus dem Jahre 1914, ein moderner Neu- und Ausbau von 4 Wohnungen durch eine zusätzliche Etage sowie einem neuen Dachgeschoss. Die Grundrisse sind nach eigenen Wünschen noch gestaltbar und zwischen ca. 56 und ca. 128 Quadratmeter groß, woraus sich 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen ergeben. Eine Zusammenlegung der Wohnungen zu großen Wohnungen ist ebenfalls möglich, so dass Grundrisse zwischen ca. 185 und 198 m² entstehen könnten. Fertigparkett oder hochwertige Designbeläge aus Beton in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und teilweise bodentiefe Fenster schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für Komfort. Zwei der Wohnungen verfügen über eine Loggia bzw. eine geräumige Terrasse. Beide Etagen sind bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Neben einem Keller sind weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Hof geplant. Das Dach wird in Teilen eine extensive Begrünung erfahren. Die Überarbeitung der Fassade mit einem neuen Edelputz wird das gesamte Haus zusätzlich aufwerten, wie auch das gesamte Treppenhaus einen neuen Anstrich erhalten wird.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Käuferprovision
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Immobilienwerte24 - Holger Steinick
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