Referenz: `Besser kann man nicht wohnen´ Modernes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück!

Lage
Hanau: Kesselstadt unweit der Kinzig und vom Schloss Philippsruhe bietet dieser Stadtteil eine gute Lebensqualität. Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main und ca. 25 Kilometer östlich von Frankfurt. Eine fantastische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten- und Tagesstätten, Schulen, Vereinen, Schwimmbädern, Gastronomie, Parks, Kino uvm. stehen unweit zur Verfügung. Bahnverbindungen mit Regional- oder S-Bahn sowie die Autobahnanbindungen A66, A45 und A3 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Finanzmetropole Frankfurt. Weiter Infos erhalten Sie unter www.hanau.de

Objektbeschreibung
Hier hat Ihre Immobiliensuche ein Ende! Dieses einmalige Anwesen in Hanau Kesselstadt ist mit nichts zu vergleichen. Ein freistehendes Einfamilienhaus, welches die letzten Jahre umfangreich modernisiert wurde, steht auf einem wahrhaftig schönen Grundstück und wartet auf seinen neuen Besitzer. Sie erreichen das Haus über eine großzügige Einfahrt, vorbei an einer großen Rasenfläche und einer imposanten Trauerweide. Über eine überdachte Veranda, welche an den Kolonialstil erinnert, kommen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Beim Betreten bemerkt man bereits den offenen Wohnstil, der diese Etage prägt. Die großzügige Diele öffnet sich zur Küche und dem, einige Stufen unterhalb gelegenen, Wohnzimmer mit Kamin. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, welche mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind, zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie auf das Dach des Seitenanbaus, welcher sich ausgezeichnet für eine weitere Terrasse nutzen lässt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Platz. Der großzügige Seitenanbau mit zwei Zimmern bietet Platz für Hobby, Feiern oder durchaus auch die Möglichkeit für eine Erweiterung des Wohnzimmers. Abseits von der Nachbarschaft inmitten von Wiesen und Feldern können Sie sich auf dem uneinsehbaren Grundstück frei entfalten. Eine überdachte Terrasse mit Grillofen lädt zum entspannten Sitzen mit Familie und Freunden ein. Sonnenbaden, Ballspielen und vieles mehr ist in dem schön eingewachsenen und gepflegten Garten möglich. Ein massiv gebautes Gartenhaus bietet nach einer kleinen Modernisierung Platz für Ihre Gäste mit Schlaf- und Badezimmer. Für Autos, Motorräder und Fahrräder stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein Doppelcarport zur Verfügung. Alles in Allem eine einmalige Immobilie, bei der man wirklich sagen kann `Einziehen und Wohlfühlen´. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Modernisierungen

- 1984 vollständige Entkernung und Neuaufbau mit Erweiterung
- 2005 Erdgeschoss komplett neu gefliest
- 2005 Obergeschoss Parkettboden verlegt
- 2005 Badezimmer und Gäste-WC saniert
- 2010 Dach neu eingedeckt inkl. Wärmedämmung (PUR U_Wert 0,18 w/m²K)
- Hofeinfahrt neu gepflastert in Altstadtcharakter

Käuferprovision
5,95 % inklusive gesetzlicher
Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.