Referenz: Schnell sein und beim Bau mitbestimmen - EG-Wohnung mit 74,94m²

Objektbeschreibung
Jetzt schnell sein und beim Bau mitbestimmen!!!

Die Gestaltung dieser schönen Eigentumswohnung in der neuen Oberhausener Ortsmitte können Sie selber noch mitgestalten. Sie können, wenn Sie schnell sind, u.a. noch die Raumzuschnitte, Bodenbeläge, Türen, Badarmaturen und vieles mehr nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen mitgestalten - sprechen Sie mit uns!

Es handelt sich um eine geräumige Erdgeschosswohnung mit ca. 74,94m² Wohnfläche mit Terrasse und kleinem Gartenanteil. Ebenso gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz zu dieser Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, sowie die Möglichkeit in einem Gemeinschaftskeller Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner aufzustellen.
Die Kellerräume erreichen Sie, genauso wie Ihren Stellplatz bequem und barrierefrei über den hauseigenen Aufzug.
Ganz praktisch ist die Steckdose an Ihrem Stellplatz. Diese können Sie in Zukunft auch gerne zum laden Ihres E-Autos oder ganz praktisch für Ihren Staubsauger zum Saugen Ihres Autos nutzen.
Trotz der Lage im Zentrum von Oberhausen liegt diese Wohnung aufgrund ihrer Ausrichtung ruhig gelegen.
Aufgrund des Neubaustandards nach EnEV 2016 werden sich die Nebenkosten auf einem überschaubaren Niveau bewegen.

Die Bezugsfertigkeit wird voraussichtlich im Oktober 2020 sein.

Aufgrund ihrer herausragenden Lage eignet sich diese Wohnung nicht nur für eine eigene Nutzung sondern ist auch gut vermietbar und damit eine interessantes Investment.

Raumaufteilung
Geplant ist ein Schlafzimmer (17,90m²) und ein großer Wohn-/Essbereich (30,85m²).
Gerne können Sie noch ein zweites Zimmer z.B. in den Wohn-/Essbereich integrieren.
Ihrer Fantasie und Kreativität können Sie gerne freien Lauf lassen und die weiteren Bauschritte mit dem Bauträger besprechen und planen.
Dass diese Wohnung durchdacht ist spiegelt sich u.a. im mit 11,03m² geräumigen Tageslichtbad mit geplanter Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss wider.
Praktisch ist auch ein kleiner Abstellraum mit 1,80m².

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Baubeschreibung des Bauträgers.

Lagebeschreibung
Die sehr zentrale Lage zeichnet das Baugrundstück aus:
Gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur inklusive des Bahnhofes in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus können Sie u.a. bequem mit dem Zug nach Ingolstadt (eigener Bahnhalt bei der AUDI AG ab voraussichtlich Dezember 2019), Neuburg, Regensburg oder Donauwörth pendeln.
Auch die Lage an der B16 bietet optimale Verkehrsbedingungen auf dem Weg nach Ingolstadt mit seinen großen Arbeitgebern oder auch nach Donauwörth.
Ins Zentrum von Neuburg /Donau sind es nur ein paar Kilometer. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhäuser, weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschulen, Wirtschaftsschule, Berufsschule und FOS/BOS) und attraktive Arbeitgeber. Z.B. Maschinenringe, Knauf, Rockwool, Oberland Saint-Gobain, Hoffmann-Mineral uvm..

Eine gute Infrastruktur zeichnet Oberhausen aus:
Es ist ein Gemeindeamt, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein Schwimmbad, große Sportanlagen, ein Arzt, Zahnarzt und ein Physiotherapeut sowie mehrere Restaurants vor Ort. Sie finden in Oberhausen auch einen Metzger, einen Bäcker, Banken und ein Café.
Die Gemeinde hat ein zukunftsweisendes Multimedia-Breitband-Glasfasernetz FTTH mit hohen Übertragungswerten bis zu 1.000 MBit/s. Der Wohnort eignet sich also ideal für Homeoffice.
Da Oberhausen von großen Waldflächen umgeben ist und die Donau unweit entfernt ist, sind die Naherholungsmöglichkeiten überdurchschnittlich gut.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.oberhausen-donau.de.

Auch die gute Erreichbarkeit des geplanten Universitätscampus von Neuburg/Donau ist hervorragend (ca. 5 km; geschätzte Fahrtdauer mit PKW ca. 6 min).

Entfernungen:
Oberhausen – Neuburg/Donau Zentrum ca. 6 km
Oberhausen – Donauwörth ca. 30 km
Oberhausen – Ingolstadt oder Manching ca. 30 km
Oberhausen – Schrobenhausen ca. 25 km
Oberhausen – München / Flughafen ca. 90 km
Oberhausen – Augsburg ca. 50 km

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie bitte Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei:
RVD GmbH
Thomas Ruf
Tel.: 08435/311
Mobil: 0170/8691695
E-Mail: thomas.ruf@rb-ehekirchen.de

Käuferprovision
Provisionsfrei