Referenz: Großzügig wohnen und arbeiten am Stadtrand von Rostock

Objektbeschreibung
Wohnen & Gewerbe
Das Haus liegt in einem Gewerbegebiet. Die Wohnnutzung ist nur in Verbindung mit einem aktiven Gewerbe gestattet!

Objektart:
- Einfamilienhaus (EFH)
- EG + teilausgebautes DG
- Doppelgarage
- Doppelcarport
- 2 Außenstellplätze

Wohnfläche:
- ca. 247 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche

Grundstück:
- ca. 3.489 m²
- davon ca. 1.367 Gewerbe- und Verkehrsfläche sowie ca. 2.122 m² Grünland (Grundstücksanteil eines Gemeinschaftsgrundstückes)
- kein weiteres Bauland möglich

Sonstiges:
- Baujahr 2008
- sehr guter optischer und baulicher Zustand
- Massivbauweise, Putzfassade, Ziegeldach, Kunststofffenster
- hochwertige Einbauküche
- 1 Vollbad und 1 Duschbad
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Gasheizung
- Fußbodenheizung im EG
- 2 Kamine
- Wintergarten 27 m², beheizt, isoliert
- Außensauna und -whirlpool
- Außenpool
- Räucheröfen
- Internet Glasfaseranschluss
- Sat-TV
- Ausbaukosten DG ca. 30.000 EUR

Ausstattung
- ca. 247 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche
- Massivbauweise, Putzfassade, Ziegeldach, Kunststofffenster
- hochwertige Einbauküche
- 1 Vollbad und 1 Duschbad
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Gasheizung
- Fußbodenheizung im EG
- 2 Kamine
- Wintergarten 27 m², beheizt, isoliert
- Außensauna und -whirlpool
- Außenpool
- Räucheröfen
- Internet Glasfaseranschluss
- Sat-TV
- Ausbaukosten Dachgeschoss ca. 30.000 EUR

Lage
Wohnen & Gewerbe
Das Haus liegt in einem Gewerbegebiet. Die Wohnnutzung ist nur in Verbindung mit einem aktiven Gewerbe gestattet!

- Mecklenburg-Vorpommern
- Landkreis Rostock
- Gemeinde Bentwisch
- am östlichen Stadtrand der Hansestadt Rostock
- infrastrukturell sehr gut erschlossen
- Stadtzentrum ca. 10 min
- in Ostseenähe, Warnemünde ca. 17 min
- gefragte „Rostocker“ Wohngegend

Sonstiges
Wohnen & Gewerbe
Das Haus liegt in einem Gewerbegebiet. Die Wohnnutzung ist nur in Verbindung mit einem aktiven Gewerbe gestattet!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Gern unterstützen wir Sie bei Ihrer individuellen Finanzierungsplanung!

Maklercourtage
Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Käuferprovision
6,96 % inkl. 16 % MwSt.