Referenz: Krisensicher investieren, mit über 4,3% Rendite - Genau jetzt!!

Objektbeschreibung
Historisches Gebäude in der Dorfmitte wurde Ende der 80iger Jahre aufwändig aus- und umgebaut. Aus der ursprünglichen Sennerei wurde durch Aufbau ein Wohntrakt hinzugebaut, der von einem Architekten sehr stilvoll mit viel Holz erstellt wurde Dieser Wohnbereich umfasst derzeit etwa 310 m³ Fläche. Die Heizung, die seit bereits 8 Jahren von einer Wärmepumpe versorgt wurde ist im letzten Jahr mit einer komplett neuen Wärmepumpe ausgestattet worden. Darüber hinaus regelt eine Moderne Steuerung zentral die Heiz- und Warmwasser-Versorgung. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist seit 15 Jahren an die gleichen Mieter vermietet, die es insgesamt gewerblich nutzen. Im EG ist ein Frisör und eine Kunstgewerbewerkstatt mit Ausstellungsraum. Der komplette Wohnbereich wird von einer Kinder- und Jugendbetreuung als öffentlich geförderte Wohneinrichtung genutzt.

Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
Vermietbare Fläche ca. 500 m²
Gewerbefläche ca. 400 m²
Grundstücksfläche 760 m²
Etagen: 2,5
Anzahl der Parkflächen: 5

Betriebskosten umgelegt: 8.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 31.500 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 31.500 €

Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis



Lagebeschreibung
Die ehemalige Sennerei, die Grundstock des Gebäudes war, liegt mitten in der Dorfmitte von Rieden am Forggensee. Die Nähe zu Füssen - ca. 9 km mit unmittelbaren Bundesstraßenanbindung zur BAB 7 ist ebenso reizvoll, wie die Nähe zum See, der eine große Möglichkeit an Freizeitangebot bedeutet. Darüber hinaus ist in den letzten Jahren die Gemeinde Rieden an sich sowohl mit einem Gewerbegebiet und jetzt neuerdings mit einem Wohn - Neubaugebiet aufgewertet worden.. In dieser Gemeinde steckt sicher für die nähere Zukunft sehr großes Potential.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 45 Min.

Ausstattung
Zum Zeitpunkt des Umbaus/Ausbaus wurde insbesondere der Wohnbereich hochwertig ausgestattet. Dafür sind sehr geschmackvolle sichtbare Holzkonstruktionen an Treppen, Decken und Dielenböden Indiz. Die Energieversorgung wurde mit erneuerter Stromversorgung 2000 im Haus und Heizungsumstellung auf Wärmepumpe, die im Bedarfsfall auf Ölbetrieb umgestellt werden kann auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die 1. Wärmepumpe wurde in diesem Jahr durch eine neue ersetzt. Die Energiebedarfskosten liegen derzeit unter einem €/m².

Sonstiges
Zum Gebäude gehören neben den Außenstellplätzen insgesamt 3 Garagen.
Mit Rücksicht auf die Nutzer, insbesondere die Privatsphäre der Familienwohngruppe wurde auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Dafür bitten wir um Verständnis

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MWSt