Referenz: Moderne Doppelhaushälfte in Top-Lage Nähe Ortskern Feldkirchen!

Objekt
Bauvorhaben: Neubau Doppelhaushälfte in Feldkirchen mit Garage und Stellplatz in gehobener Ausstattung mit Gäste-WC und 2 Bädern in ruhiger, grüner und sehr zentraler Top-Lage, Nähe Ortskern und S-Bahn!

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, Bezug ist für Frühjahr 2021 geplant.

*** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
*** 5 Zimmer
*** Gäste-WC im EG, 2 Bäder im 1. OG und DG
*** Optimale Südwest-Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Ruhige und trotzdem zentrale Lage
*** EFH mit Garage und Stellplatz
*** Bau nach aktueller Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV), niedrige Nebenkosten
*** Lage: ruhig und trotzdem zentral im Ortskern
*** 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Das Obergeschoss wird als Vollgeschoss ohne Dachschrägen erstellt.

Nachstehend ist wie folgt projektiert und kalkuliert:
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Doppelhaushälfte ("Parzelle 2 - DHH2" laut Plan):

* EG + 1. OG + KG mit angenehmer Hausgröße 6 m x 10 m
* Wohnfläche ca. 133 m² - Nutzfläche: ca. 50 m²
* Grundstücksgröße inkl. Gemeinschaftsfläche ca. 298 m²
* inklusive Garage und Stellplatz

Kaufpreis: 1.099.000 EUR, inkl. Garage, schlüsselfertig!

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Doppelhaushälfte ("Parzelle 1 - DHH1" laut Plan) und Einfamilienhaus (EFH):
Kaufpreis: VERKAUFT!
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Im Kaufpreis enthalten: Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energieausweis und Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung mit Garagenvorplatz (ca. 30m²) sind im Preis enthalten.

Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung sind nicht im Festpreis enthalten (ca. Kosten 3.000 EUR).

Eine Besichtigung des Baugrundstücks ist jederzeit möglich!

Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Vollbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellfläche und einen großzügigen und beheizten Hobbyraum.

Das Gebäude wird in seinem Aussenmauerwerk entsprechend der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Kunststofffenster werden mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Das Vollbad wird mit Wanne, Waschtisch und WC in weiss eingerichtet, das Gäste-WC mit Waschtisch und WC ebenfalls in weiss, alles deutsche Markenfabrikate. In der Küche werden alle erforderlichen Anschlüsse für Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler eingebaut. Küche, Diele, Gäste-WC und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Sonstiges
Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Der Kauf des Gesamtobjekts erfolgt nicht über einen Bauträger, sondern Sie erwerben das Grundstück direkt vom Grundstücksverkäufer. Zeitgleich schließen Sie mit dem Generalunternehmer einen notariellen Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus.

Dachneigungen, Form und Farbe, Kniestockhöhen werden nach behördlichen Auflagen und Ihren Wünschen ausgeführt.

Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.

Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. berechnet sich aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

Eine Besichtigung des Baugrundstücks ist jederzeit möglich! Gerne geben wir Ihnen die genaue Adresse auf Anfrage.

Das Gesamtprojekt wird in Kooperation mit SES Immobilien GmbH vermarktet. Das Grundstück wurde in Absprache mit Herrn Steffen Collet projektiert, der den Alleinauftrag für die Grundstücksvermarktung hat.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
+49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de



Lage
Das unbebaute Grundstück hat eine optimale Süd West Ausrichtung.
Das Bauvorhaben befindet sich idela und ruhig gelegen nahe des Ortskerns der Gemeinde Feldkirchen bei München, ca. 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn (ca. 400m). Von dort sind Sie per S2-Bahn in 11 Minuten am Ostbahnhof und 19 Minuten am Marienplatz. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20min über die A94 in der Innenstadt München. Auch die Anbindung über die A99 ist ideal.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc. sind in direkter Umgebung vorhanden. Zur nächsten Bäckerei sind es ca. 200m, zur Apotheke, Metzgerei, Bank, Post, und Gemeindeverwaltung ca. 300m.
Das Freizeitangebot und Vereinsleben in und um Feldkirchen ist ansprechend und vielfältig. Der Heimstettener See befindet sich in ca. 1 km Entfernung und lädt im Sommer zum Baden ein.
Feldkirchen bietet neben renommierten Arbeitgebern (z.B. Intel) auch eine Nahe zu vielen Arbeitgebern im Umkreis (z.B. Allianz in Unterföhring). Auch die Messe Ost mit großem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Riem Arcaden), Arbeitgeber und Naherholung (Riemer See) befindet sich in nur 4km Entfernung.

Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Fällig zum Zeitpunkt des Notarvertrags.