Neuer Anbau 2007
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
Objektbeschreibung
Möchten auch Sie Ihre Immobilien, Grundstück oder Wohnung über uns verkaufen oder vermieten, sind wir gerne für Sie seriös und kompetent tätig.
Carola Wolf Immobilien GmbH
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Lage
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage im schönen von Villen geprägten Alt-Rahlstedt, dem größten Stadtteil des Bezirks Wandsbeks, am Ende einer Sackgassenstraße mit reinem Anliegerverkehr umgeben von Einfamilienhäusern. Trotzdem handelt es sich hier um ein Gewerbegebiet, welches eine gewerbliche Nutzung des Hauses zulassen würde.
Dank der Sud-West-Ausrichtung des Grundstücks, liegt der gepflegte Garten ruhig. Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schwimmhalle liegen somit in nächster Nähe.
Mit aktuell ca. 87.000 Einwohnern bietet Ihnen Rahlstedt alle Vorteile einer Stadt. Die im Frühjahr 2010 neu eröffneten Rahlstedt- Acarden (EKZ) sowie die im Zentrum liegende, in nur wenigen Gehminuten zu erreichende, Fußgängerzone laden zu ausgiebigen Shoppingtouren sowie dreimal wöchentlich, am Mittwoch und am Sonnabend, zum Wochenmarkt ein. Ein kleiner Bio- Wochenmarkt findet noch zusätzlich am Donnerstag statt. Die Anbindung ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie in nur ca 2 Minuten den Rahlstedter Busbahnhof sowie die Regionalbahn, HH-Lübeck, welche Sie in 10 Min. bequem in die HH Innenstand befördert. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Pkw- Minuten zu erreichen. Über die B 75 erreichen Sie die Hamburger City in 15 Min., die Ostseebäder in ca 40 Minuten.
Nahebei liegt auch der kleine hübsche Liliencronpark, der zum Verweilen einlädt und Sie auch entlang der Wandse erholsam in nur wenigen Gehminuten z.B. zum Hallenbad führt.
Ausstattung
Das Objekt wurde 2004 um eine Etage aufgestockt und seitlich verbreitert, das alte Gebäude kernsaniert und grundrenoviert. 2007 erfolgte der großzügige Anbau mit Südausrichtung und Dachterrasse.
-Austausch der Fenster im Altbau
-Einbau einer neuen Gas Heizungsanlagen
-Vollständige Erneuerung der Elektro-und Wasserinstallation
-Fassadensanierung mit WDVS
-Fußbodenheizung im gesamten EG
-Lärchenholzverschalung
-Einbau einer neuen Küche
-Einbau neuer Badezimmer mit großer Eckbadewanne
-Eigener Brunnen/Zisterne
-Überdachter abschließbarer Fahrradabstellplatz
-Errichtung einer geräumigen Garage/ Gartenhütte mit Werkstatt-Grube
-und Elektroanschluss
-2007 Erstellung des Anbaus mit bodentiefen Fenstern mit
-Dachterrasse
-Terrassen mit Belingaholzbelag
-Im Erdgeschoss Laminat im Wohnraum und Fliesen im Küchen-Essbereich
-Auslegware/Laminat im Obergeschoss
Objekt
Das eine hohe Wohnqualität bietende moderne und gepflegte Architektenhaus befindet sich auf einem 730m² großen kaum einsehbaren Grundstück in grüner aber sehr zentrumsnaher Lage. Das ursprünglich 1955 mit nur 60m² Wohnfläche erbaute Haus wurde im Jahr 2004/7 komplett kernsaniert, aufgestockt und seitlich erweitert. Heute bietet das Haus sieben Zimmer nebst Küche, Badezimmer, Gäste-WC Abstellraum und Dachterrasse und Teilkeller auf einer Wohnfläche von 177m². Der Anbau wurde mit Porenbeton und einem WDVS weiß verputzt, die Aufstockung und der Bestand erhielten eine gedämmte Vorsatzschale aus Lärchenholz. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Abstellraume und die neue Gas-Heizung. Eine großzügige Garage im hinteren Teil des schönen Gartens bietet mit vier Räumen und Werkgrube weitere 44 m² Nutzfläche.
Von dem erst 2007 großzügigen und toll geschnittenen 46m² großen Anbau (ein weiteres Zimmer ist hier abteilbar) mit bodentiefen Fensterfronten zur Südseite, schauen und gelangen Sie direkt auf die schöne Belingaholzterrasse und den schön eingewachsenen, kinderfreundlichen Garten mit viel Rasenfläche. Auf der gesamten Dachfläche des Anbaus lädt mitten in der Stadt eine sonnige Belingaholz-Dachterrasse zum Verweilen und Erholen ein. Eine Fußbodenheizung im gesamten
Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme.
Sie betreten das Haus von Norden/Straßenseite. Hier empfängt Sie geradezu ein terracottafarben gefliester Windfang mit anschließendem Eingangsflur mit Garderobennutzung und Gäste-WC mit Dusche. Zur Linken, direkt am Eingang, befindet sich das derzeitige Bürozimmer. Mittig des Haues folgt der offene Küchen-Essbereich mit Tresen, 30m², mit Blick und Übergang in den bodentief verglasten Anbau und in den Garten. Von hier gelangen Sie auch über eine verdeckte Treppe in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen ohne Schrägen vier freundliche Schlafzimmer und ein helles Bad mit großer Eckbadewanne sowie den Zugang zur Dachterrasse.
Sonstiges
Besonders zu erwähnen ist die baurechtliche Möglichkeit zur Schaffung weiteren
Wohn-und Gewerberaums (Aufstockung und seitlicher Anbau) auf insgesamt
300m² Wohnfläche sowie eine gewerberechtliche Nutzung.