Referenz: >>> VERKAUFT <<< Wohnhaus mit großem Ausbaupotenzial !!

Lage
Wohltorf liegt am Rande des Sachsenwaldes, einem der schönsten Orte im Osten Hamburgs. Dieses Wohnhaus befindet sich zudem in guter Wohnlage, umgeben von gepflegten Häusern und Villen, direkt am Rand des Billetales.
Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Hansestadt Hamburg ist gegeben. Der Bahnhof (S-Bahn Wohltorf) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Bekannte Golf-, Hockey-, Tennisclubs und Reitvereine sowie das Naturbad Tonteich sind in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule und verschiedene Gymnasien sind gut erreichbar.
Für das leibliche Wohl finden Sie alles im nahe gelegenen kleinen Einkaufszentrum
Schönningstedt (Edeka, Aldi und Budni), sowie in Reinbek oder Aumühle. In beiden Orten
(ca. 5 Autominuten) sind zahlreiche Ärzte und Behörden angesiedelt. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Wenn Sie nicht die gute S-Bahn-Anbindung direkt in die Hamburger Innenstadt und das dortige Angebot nutzen möchten, bietet Reinbek ein Theater, das Schloss und das Museum Rade.

Ausstattung
Treten Sie ein - der offene, großzügige Wohnbereich (über 50m²) mit Blick in den Garten und der gemütlichen Kaminecke für die Mußestunden empfängt Sie. Der Essbereich kann ganz individuell angeordnet werden. In der geräumigen U-Küche können Sie sich entfalten und den Morgenkaffee gleich am Tresen genießen.
Der Schlaftrakt und das Vollbad, sind getrennt vom Wohn- u. Essbereich, über einen Flur zu ereichen.Natürlich gibt es direkt im Eingangsbereich auch ein separates Gäste-WC.
Die geräumige Diele öffnet sich zum Wohnbereich, eine große Nische bietet ausreichend Platz für die Garderobe der Familie und der Besucher. In einem zusätzlichen Einbauschrank kann alles, was nicht gleich ins Auge fallen soll, untergebracht werden.
Die Highlights sind das Dachgeschoss und das Schwimmbad im Souterrain. Die Holztreppe in der Diele erschließt beide Geschosse. Das Dachgeschoss ( 2,60m Höhe) bietet unzählige Möglichkeiten der Nutzung. Dort können bequem zwei bis drei weitere Räume geschaffen werden, ggf. mit Bad und/oder Küche. Mit Erkern kann die vorh. Wohnfläche (ca. 135 m²) um mind. 60m² erweitert werden. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, incl. Verbundestrich, Isolierung, Zuleitungen für Heizung etc., selbst die Zuleitungen für eine Solar - Anlage sind bis zum Heizungskeller vorhanden. Das Dachgeschoss bietet sich auch als Studio zu Wohnzwecken oder das Büro im Hause an.
Auch das Souterrain, durch die Hanglage z. T. oberirdisch, bietet weitere Optionen. Das voll funktionsfähige Schwimmbad mit Luft-Luftwärmegewinnung kann auch "abgedeckt" und als Büro- oder Hobbybereich (ca. 57m²) genutzt werden. Durch die großen Fenster, den direkten Zugang in den Garten/auf die untere Terrasse, sowie den zusätzlichen separaten Kellereingang von der Nordseite, sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Energetisch sehr interessant ist der vorh. Erdreich-Wärmetauscher zum Anschluß einer Erdreich-Wasser-Wärmepumpe im Heizungskeller.

Objekt
Dieses ausgesprochen solide gebaute Haus mit seiner großzügigen, offenen Raumaufteilung liegt am Ende einer Sackgasse umgeben von der grünen Idylle am Rande der Wohltorfer Billeniederung. Die Jogging-Morgenrunde oder der Spaziergang mit dem Hund beginnen gleich vor der Haustür. Aber auch die Kinder haben kurze Wege. Der Kindergarten und die Grundschule liegen um die Ecke.
Der reizvolle, alte Baumbestand des Grundstückes geht nahtlos über in das verwunschene Grün der Umgebung. Der Garten in Hanglage, bietet viele Sonnen- und Ruheplätze die ganz nach Wunsch noch neu zu gestalten sind.
Ein Haus, das gerade durch die gute Anbindung an die S-Bahn Wohltorf und die ideale Ausbaureserve im Dachgeschoss viele Optionen bietet. Ob für die Familie oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Schauen Sie selbst - es lohnt sich!!!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Käuferprovision
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