Referenz: Traumhafte 4 Zimmer Wohnung direkt an der Dove Elbe

21037 Hamburg
Referenzobjekt 5 von 8
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Immobilienart: Wohnungen
Angeboten als: Mietobjekt

WOHNEN AM WASSER!!!

Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in Neuengamme, ein Hamburger Stadtteil im Elbmarsch-Gebiet der Vierlande im Bezirk Bergedorf. Es handelt sich um ein Straßendorf entlang des Südufers der Dove Elbe, einem nördlichen Nebenarm der Elbe. Die Hauptstraße führt auf der Krone des Flussdeichs durch den Ort bis zum Hauptstrom der Elbe.

Das gewachsene Umfeld mit Sportstätten, alten Höfen, einer Vielzahl von gutbürgerlichen Restaurationen, die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, heben den Wohnwert dieser Wohneinheit

Mit dem Bus erreichen Sie in 15 Minuten die Bus- und S-Bahnhof Bergedorf. Neuengamme ist unweit der A25 (AS Curslack)belegen, so dass die A1 mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt und sowie die A24 binnen weniger Minuten zu erreichen sind.

Objekt
Bei der angebotenen Wohneinheit handelt es sich im Ursprung um ein um 1900 errichtetes Bauwerk. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m²

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 855 m² und ist pflegeleicht, großenteils mit Rasen angelegt. Ein großer Teil hiervon gehört als Gartenstück zur angebotenen Wohnung Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Wasserlage am Südufer der Dove Elbe. Eine pure Idylle! Selbstverständlich verfügt ein Objekt dieser Art über einen eigenen Bootssteg.

Die Wohneinheit ist im Erdgeschoss belegen und verfügt über einen traumhaftschönen Wintergarten mit Blick auf die Dove Elbe. Zusätzlich gehören zur Wohnung zwei Balkone.
Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Zimmern, Küche, Bad, Essbereich und das großzügige Wohnzimmer nebst Wintergarten. Im Souterrain befindet sich das dritte Zimmer. Es ist vom Flur der Wohnung aus über eine massive Holztreppe zu erreichen.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem weißen Vollbad mit Dusche und Badewanne und einer
Einbauküche im Landhausstil nebst modernen Einbaugeräten.

Die Wohnung ist komplett mit Parkett ausgelegt. Außerdem verfügt das kleinste Zimmer über eine Klimaanlage. Das Zimmer im Souterrain ist gefliest.
Das Objekt ist nicht unterkellert - die Kellerersatzräume befinden sich neben dem Objekt als separate, massive Schuppen.

Sonstiges
In den Jahren 1998 und 2007 wurden sämtliche E- und Wasserleitungen erneuert. Das Dach wurde komplett saniert und in diesem Zuge auch gedämmt. Neben der Modernisierung von Fenstern, Wintergärten und den weiteren Einbauten wurde auch die Fassade erneuert.

In der Betriebskostenpauschale von 100,-- Euro sind die Wasser-/Abwasserkosten bereits enthalten. Zusätzlich fallen lediglich Kosten für Strom und Gas an. Für die Anmeldung bei den zuständigen Gewerken ist der Mieter selbst verantwortlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Dagmar Heckt Immobilien GmbH
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