Referenz: Lukrative Kapitalanlage im Herzen von Dormagen

41539 Dormagen
Referenzobjekt 3 von 3
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Bild 1
Immobilienart: Häuser
Angeboten als: Kaufobjekt

Kapitalanlage im Herzen von Dormagen

Kurzbeschreibung
Wenn Ihre Kapitalanlage langfristigen und sicheren Ertrag bringen soll, dann sollten Sie sich für diese Immobilie interessieren.

Lage
Dormagen ist eine aufstrebende Stadt zwischen Industrie und reizvoller Idylle. Auf nahezu 86 Quadratkilometern Fläche leben hier mehr als 63 Tausend Einwohner in16 Stadtteilen. Dank der günstigen Lage im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach ist Dormagen eine Stadt mit beachtlichen Vorteilen als Wirtschaftsstandort.
Investoren aus Industrie, Handel und Gewerbe hat Dormagen viel zu bieten: Hervorragende Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahn A 57, die Bundesstraße 9 und den Schienen- und Wasserweg, die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln, attraktive Grundstückspreise in den Gewerbegebieten und nicht zuletzt gute Freizeit- und Erholungsangebote in einer intakten Umwelt.
Die im Jahre 1988 eingeweihte Fußgängerzone hat sich mit ihrem breitgefächerten Einkaufsangebot und ihrer modernen Gestaltung als beliebte Bummelmeile und City-Treffpunkt etabliert. Hier werden regelmäßig Märkte und Volksfeste veranstaltet, hier trifft man sich in gemütlichen Gaststätten, Restaurants und Cafes.

Ausstattung
Das Gebäude und die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert.

Die folgenden Arbeiten wurden im wesentlichen ausgeführt:

1996/1997 Einbau einer neuen Heizungsanlage (Kessel, Brenner und Warmwasserboiler)

2004-2008 im Vorderhaus und Anbau
- Erneuerung der Badezimmer
- Neue Kellerfenster
- Sanierung der Terrasse
- Dacherneuerung inkl. neuer Dachfenster
- Neue Fenster
- Einbau Wintergartendach
- neue Böden im Erdgeschoss
- Einbau Kamin und Ofen
- Neue Treppe zum Obergeschoss im Anbau

2006 im Vorderhaus
- Neue Fenster und neue Eingangstüren
- Erneuerung des Daches inkl. Isolierung und Dachfenster
- Neue Dämmung der Außenwände an Vorder- und Rückseite

2011 im Vorderhaus
- komplette Renovierung der Wohnung im 1. OG

2014 Vorderhaus und Anbau
- Neue Böden im 1. OG und im Anbau.

Dies ist nur ein Auszug aus den bisher erfolgten Arbeiten und somit wird deutlich, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Objekt
Das sehr gepflegte und ständig modernisierte Mehrfamilienhaus im Herzen der Dormagener Innenstadt stellt eine interessante und vor allem lukraktive Kapitalanlage dar.

418 m² Wohnfläche und 65 m² gewerbliche Fläche sind derzeit komplett vermietet und garantieren sichere Mieteinnahmen.

Das Objekt verfügt über einen umfangreich sanierten Anbau, der dem Charakter eines Einfamilienhauses entspricht und ca. 145 m² Wohnfläche bietet.

Sie suchen in Zeiten geringer Zinsen eine Kapitalanlage mit einer guten Rendite, dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie sind Kapitalanleger und möchten mehr über dieses Objekt erfahren, dann rufen Sie uns an.

Wir nehmen uns Zeit für Sie.

Ihr Berater ist Herr Peter Pöller

Hotline: 0172/3060564 oder 02133/219731

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 483,00 m²

Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 46000.00
4 Garagenstellplätze


Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Pöller Immobilien
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