Referenz: Wunderbares Wohnhaus mit zwei Wohnungen in ruhiger Randlage und großem Grundstück

Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in Bimstein Massivbauweise errichtet.
Durch die leichte Hanglage gelangt man in die Wohnung im UG ohne Stufen. Die Wohnung selbst hat drei Zimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche und ein Gäste WC.
Im UG ist außerdem die Öl Zentralheizung untergebracht, die 1977 nachgerüstet wurde.
Eine zusätzliche Waschküche mit Dusche ist ebenfalls im UG vorhanden.
über ein innenliegendes Treppenhaus erreicht man die ca. 90 m² große Wohnung. Hier sind 4 geräumige Zimmer vorhanden, eine Badezimmer sowie ein Gäste WC und eine Wohnküche. Die gepflegte Einbauküche gehört ebenfalls zum Haus und ist im Preis enthalten.
Der Zugang zum Obergeschoss ist hier ebenfalls stufenlos möglich.
Das Dachgeschoss bietet zudem viel Stauraum und wäre eventuell als Ausbaureserve zu sehen.
Das Grundstück auf dem das Gebäude steht ist 2985 m² groß. Direkt angrenzend in absoluter Natur liegt eine landwirtschaftliche Nutzfläche, die aus Wald, Wiese und Streuwiese besteht.
Es befindet sich eine Quelle mit Hauswasserwerk auf dem Gelände, sowie ein Teich, der ebenfalls mit Quellwasser gespeist wird.
Das Haus ist An Kanal und Fernwasser angeschlossen.
Es befindet sich noch eine große Doppelgarage mit großer Werkstatt und Räucherofen auf dem Grundstück, zwei kleinere Nebengebäude und ein größerer Schuppen, der auch als Stall für Tiere dienen könnte.
Das gesamte Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem und sauberen Zustand. Lediglich im Bereich des oberen Zugangs sind Abplatzungen des Außenputzes zu finden, hier muss der Belag darüber neu abgedichtet werden.
Der hochwertige Rasentraktor, der Rasenmäher sowie Gartengeräte sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Hierüber wir noch eine genaue Inventarliste gefertigt.
Kurzum, das ist das Paradies !

Ausstattung
- Wohnfläche OG 90 m²
-Wohnflache Einliegerwohnung UG 70 m²
- Baujahr 1970
- Kunstoffenster mit Rollläden
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage
- Ölzentralheizung 1977
- Kanal und Wasseranschluss
- Quellen
- Teich
- 9795 m² Grundstücksgröße
- Ruhe pur
- sehr guter Pflegezustand
- 2 Einbauküchen
- teilweise möbliert
- Rasentraktor
- Benzin Rasenmäher
- Alle Gartengeräte
- ideal für Tierhaltung
- uvm...

Lage
Die Immobilie liegt am Ortsrand der Marktgemeinde Schöllnach im Landkreis Deggendorf vor den Toren des Bayerischen Waldes in herrlicher Natur und absoluter Ruhe,

Besichtigungstermine
nach Absprache

Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % ist vom Käufer zu entrichten. Sie gilt in bei Kaufvertragsunterzeichnung in voller Höhe als verdient und fällig. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten.