Referenz: Dreifamilienhaus in der City von Lahr

Lage
Die Lage ist das A und O einer Immobilie.
Bei dieser Immobilie stimmt die Lage.In der Nähe vom Klinikum von Lahr steht dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. In 5 Gehminuten ist man in der Stadtmitte. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Busanbindung sind nur einige Dinge die in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen sind.

Objekt
Ein schnuckliges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnheiten und Keller sowie einen großen Garten mitten in der Stadt macht dieses Haus so wertvoll.

Für eine Mehrgenerationenfamilie, die Wert auf eine gute Lage legt kauft hier richtig. Auch der Kapitalanleger hat hier seine freude mit dem Haus.

Das Haus besitzt einen schönen großen Garten der für Kinder ein Paradies sein wird.

Zwei Garagen, ein Fahrradraum und zwei Außenstellplätze auf dem Hof finden Platz.

Das Haus wurde in den letzten Jahren Saniert:
- 2005 Fassade, alle Fenster, Heizung
- 2006 wurden alle Wohnungen von innen Saniert
- 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2006 vollständig saniert.
- Badezimmer im DG ist noch im alten Zustand

Das Haus ist in einem guten Zustand.

Vermietet sind Obergeschoss und das Dachgeschoss. Erdgeschoss ist nicht vermietet.

Erdgeschoss: 95 qm Wohnfläche und streckt sich über zwei Etagen.
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, hochwertige Küche ca. zwei Jahre alt, Badezimmer mit Fenster und einer Duschwanne, Balkon mit Treppe in den Garten.

Oberschoss: 65 qm Wohnfläche und vermietet.
Ein Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Balkon.

Dachgeschoss: Ausgebaut 1976 ca. 80 qm Wohnfläche und vermietet.
Zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Loggia.

gepflegter Garten mit Baumbestand.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Lahr und in der Ortenau berät Sie gern!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 223.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preisinformation
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze


Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.