Referenz: Verkauft ! Wohnhaus mit insgesamt ca. 475 m² Wohnfläche und 1820 m² Grundstück in Wittingen/Vorhop .

Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Schulgebäude mit 1820 m² Grundstücksfläche.
Das Gebäude weist eine Gesamtwohnfläche - Erd- u. Obergeschoss - mit den noch vorhandenen Klassenräumen - jeweils ca. 60 m² - von insgesamt ca. 475 m² auf.
An das Wohn/Schulgebäude schließt sich ein massives Stallgebäude mit verschließbarer Garage an.
Auf dem Gelände (Schulhof) befindet sich ein Carport zum Abstellen von drei Fahrzeugen und ein Außengrill mit Sitzbereich.
Das Gebäude besitzt einen straßenseitigen und einen hofseitigen Zugang.
Über den erstgenannten ist das Erdgeschoss und auch das Obergeschoss zu erreichen.
Der hofseitige Zugang führt in den ehemaligen Schulbereich mit Vorflur.
Teile des Erdgeschosses und des Obergeschosses wurden als Lehrerwohnung genutzt.
Im Rahmen von div. Umbau - u. Ausbaumaßnahmen, insbesondere im Obergeschoss, wurde hier eine Wohnfläche von ca. 220 m² - bestehend aus acht Zimmern - geschaffen. Durch eine offene Raumgestaltung und einem Zugang von der Küche zu einem angeschlossenen Balkon mit Außentreppe zum Hofbereich, entstand so eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die gesamte Dachfläche des Gebäudes sowie die straßenseitigen Fenster im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren erneuert.



Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Innerortsbereich des Ortes Vorhop mit ca. 540 Einwohnern und gehört zur ca.10 Kilometer entfernten Stadt Wittingen (Einheitsgemeinde) mit dem dortigen Verwaltungssitz.
Neben einer guten Straßenanbindung, die Fahrzeiten zu den Städten Gifhorn und Wolfsburg betragen ca. 30 bzw. 40 Minuten, verfügt der Ort über eine DB Haltestelle mit Verbindung zu den Städten Gifhorn - Braunschweig - Uelzen.
Auch Busverbindungen zu den umliegenden Orten mit entsprechenden Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Eine relativ gute Infrastruktur, z. B. Schule, Kinderkrippe, Kindergarten, Hallen - u. Freibad, Ärzte, Apotheke, bietet u.a. der ca. 4 Kilometer entfernte Ort Knesebeck.



Raumaufteilung
Kellergeschoss:
Versorgungeinrichtungen, (Gas, Wasser, Strom) Heizungsanlage.

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC 2, Flurbereich mit Zugang zum ehemaligen Schulhof, Klassenräume, Lagerraum, WC.

Obergeschoss:
8 Zimmer, Küche, Speisezimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad.

Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kontaktieren Sie uns.
Für Besichtigungen stehen wir - nach Absprache - auch am Wochenende für Sie zur Verfügung.
Im Interesse der Eigentümer werden Anfragen nur mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeitet.
Liegen uns diese vor, so setzen wir uns unverzüglich mit Ihnen in Verbindung.

Sonstiges
Die vorhandenen Räumlichkeiten( der ehemalige Schulbereich) bietet durch seine Anordnung, insbesondere mit dem separaten eigenem Zugang, diverse Ausbaumöglichkeiten, u. a. als Wohnung, Büro etc.

Sämtliche Angaben zu dem Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter. Sie wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Käuferprovision
5,95 % inklusiv .Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis