Hausfront
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Doppelhaushälfte
Angeboten als: Kaufobjekt
Doppelhaushälfte
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine renovierte/sanierte Doppelhaushälfte in einer begehrten Wohngegend Gaggenaus (Hummelberg). Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Durch die praktische Raumaufteilung ist das Haus für Familien mit Kindern bestens geeignet. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut). Das Dachgeschoss kann um bis zu zwei weitere Zimmer und ein Duschbad ergänzt werden.
Zum Haus gehört noch eine Garage und einem Stellplatz. Das Haus wurde in den letzten 6-8 Monaten von einer Fachfirma hochwertig saniert. Alle Räume sind hell und freundlich.
Lagebeschreibung
Gaggenau-Mitte am Hummelberg, unweit von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzten und Geschäften. Gute Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn.
Das Daimler- Werk ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit Durchgang zum Esszimmer
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang Balkon, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC
Keller:
großer Flur mit Hausanschlüssen Strom und Wasser, Heizungsraum mit Öltanks, Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Aufgang zum Garten, ein weiterer Raum (als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum etc. nutzbar; Sat-Anschluss vorhanden)
Dachgeschoss:
ausbaufähig auf 2-3 Zimmer und einem Duschbad (Bauantrag auf Ausbau vorhanden) oder 1 großes Zimmer (dafür ist kein Bauantrag notwendig).
Bauantrag wird von den Eigentümern übernommen und bei Bedarf auf den Käufer umgeschrieben.
Boden- und Wandfliesen für das Duschbad, Wasserleitungen und Anschlüsse für den Heizkörper und Heizkörper sind bereits vorhanden.
Vor dem Haus befindet sich die Garage und einem Stellplatz davor. Diese hat kürzlich ein neues Tor erhalten.
Renovierungen/Sanierungen 2016
- Heizung 1998 erneuert
- neue Hauseingangstür und Nebeneingangstür (einbruchsicher)
- neue Heizkörper
- Haussprechanlage im EG und OG
- neuer Verteiler (Stromkasten) mit neuen Automaten sowie Schalter und Steckdosen
- Bad und Gäste-WC komplett erneuert
- Fenster teils 2004 erneuert, teils 2016
- neue Holzdielenböden bzw. Fliesen und Holzdecken inkl. LED-Licht-Technik
- neue Holzzimmertüren, teilw. mit schönen Glaselementen
- neue Wasserrohre (Warmwasser, Kaltwasser, Heizungsrohre)
- neue Sat-Anlage der Marke Fuba
- neues Garagentor
Besonderheiten
Gäste-WC mit Warmwasser
sparsame LED-Deckenbeleuchtung (dimmbar) in allen Zimmern
Holzböden Eiche rustikal
neue hochwertige Fliesen in den restlichen Räumen im Haus (inklusive Kellerabgang, Kellerräume, Wasch-/Trockenraum und Heizraum).
steuerbare Heizung im Wohnzimmer
hochwertige Zimmertüren aus Holz
eigene Wasserleitung für Bad, Gäste-WC, Küche (somit separat abschaltbar)
Zirkulationsleitung (somit sofort warmes Wasser)
Digitalradios mit Touchpad in Küche und Bad
elektrische Rollläden im gesamten Haus
Sat-Anschluss in allen Zimmern
Fassade wurde gerade frisch gestrichen incl. Regenrohre, Kellerabgang und Lichtschächte.
Gestrichen wurde zudem der Wasch-/Trockenraum sowie der Heizraum.
eigene Telekomleitung wird demnächst gelegt
Boden des Wasch-/Trockenraumes wurde frisch versiegelt
Besichtigungstermine
ab sofort nach Absprache
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.
Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache!
Grundrisse finden Sie in der Anzeige.
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis