Referenz: Exclusives Traumanwesen ca. 12 Autominuten von der Oldbg. Innenstadt entfernt!

Objektbeschreibung
Sie lieben das Besondere? Dann ist dieses exclusive Villen- Anwesen genau das Richtige für Sie mit 290 m² Wohn- und zusätzlichen Nebenflächen. Klare Strukturen und Linienführung einer modernen Architektur mit großen Fensterfronten die einen Weitblick über das parkähnliche Grundstück und den Wald eröffnen.

Im EG erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit Kochinsel im großzügigen Wohn/Esszimmer. Ein Highlight ist die Designerwand mit modernem großen Gas-Kamin. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit integriertem Badezimmer und Ankleidezimmer, von welchem Sie Zugang zur Terrasse haben. Die zwei weiteren Schlafzimmer können als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Möglichkeit eines der Schlafzimmer als Einliegerwohnung zu nutzen, besteht ebenfalls. 2 HWR-Räume bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten.

Über die imposante Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie der absolute Wellnessbereich mit Wohnraum, großer Sauna und ein angrenzendes Bad mit Blick in den Wald. Von dieser geräumigen Oase haben Sie Zugang zur ca. 160 m² großen Dachterrasse, die mit Cumaro-Dielen ausgelegt ist. Diese verfügt über eine HighEnd Outdoor-Küche und integriertem Heizstrahler. Die ausladende Dachterrasse ist zum Teil überdacht, so dass Sie auch an kühlen Tagen dort gemütliche Stunden verbringen oder mit Freunden Feste feiern können. Eine Attraktion die ihresgleichen sucht.

Die Villa ist ausgestattet mit einer Zentralstaubsaugeranlage, Hausautomation, Erdwärme, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Audio Multiroom Lösung, abgerundet wird dieses mit einer Fußbodenheizung, die sich im ganzen Haus befindet. Zum Anwesen gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit genügend weiterer Abstellfläche.

Die Fußböden bestehen aus hochwertigem Travertin, Parkett und Fliesen.
Eine Traumvilla mit überwältigender Technik.

Ein an das Grundstück angrenzendes Flurstück zu Größe von ca.: 5647 m² kann separat erworben werden.

Lagebeschreibung
Diese Villa befindet sich im schönsten Teil von Friedrichsfehn, nahe OL. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt von Oldenburg erreichen Sie in ca. 12 Minuten Autofahrt.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt. Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Windisch-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Käuferprovision
5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.