Referenz: Inmitten der Gustavstraße - Denkmalgeschütztes MFH mit vier Parteien in historischer Lage

Das Anwesen
Mitten in der historischen Gustavstraße befindet sich das hier angebotene Anwesen. 270 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf vier Ebenen. Die Fassade des denkmalgeschützten Gebäudes ist mit einem Sandsteinmauerwerk verkleidet. Hinter dem Haus versteckt sich ein kleiner Hofbereich.

Die Substanz des Anwesens ist sanierungsfähig. Bei Sanierung ist eine erhöhte Denkmalschutzabschreibung mit Steuervorteilen möglich.

Die Einheiten
Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseursalon, in den zwei oberen Etagen und im Dachgeschoss Wohnungen.

Wohn- und Nutzflächen:
ca. 70 m² im EG/Laden - Gewerbe mit Schaufenstern
ca. 75 m² im 1. OG - Wohnung
ca. 75 m² im 2. OG - Wohnung
ca. 50 m² im DG - Wohnung

Anmerkungen
Ein Kaufabschluss kann ab dem 01.11.2011 erfolgen. Der Nutzer des gewerblichen Bereiches ist an einer weiteren, langfristigen Anmietung des EG-Bereiches interressiert.

Weitere detailierte Auskunfte zum Objekt und den Optionen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Hinweis
Wir sind vom Eigentümer mit der Vermittlung des hier angebotenen Objektes beauftragt. Unser Angebot ist Provisionspflichtig. Die Provisionspflicht richtet sich an den Käufer. Die Provision [3,57% inkl. MwSt.] errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis und wird mit Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Bei allen Flächenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten. Besichtigungen können nach telefonischer Vereinbarung durchgeführt werden.

Käuferprovision
3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive MwSt.