Referenz: Gemütliche 4,5 Zi- Doppelhaushälfte in gepflegter Wohngegend - Mainz-Kostheim

Das gemütliche Doppelhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend. Das Haus auf zwei Wohnebenen bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Offenes Wohnen, verbunden mit viel Lichteinfall in allen Räumen unterstreicht den Charakter dieser Wohn-Immobilie. Das schöne Haus verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer. (Gästezimmer im UG nicht einberechnet)
Im Wohnbereich erfreut Sie in der Winterzeit ein wohlig knisternder Kamin. Der Blick in den eigenen Garten lässt Sie davon träumen im Sommer einen Swimmingpool aufzustellen. Oder grillen Sie im Schnee am eigenen Grill mit Würstchen und Glühwein. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich und einem Gäste WC eine neue Küche mit hochwertigen E-Geräten und neben an ein offener Essbereich. Die obere Etage bietet Ihnen zwei Schlafräume mit einem Tageslichtbad.
Nach dem wohlverdienten Feierabend genießen Sie ein duftendes Entspannungsbad. Im kleinen Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinen Anschluss, dadurch kann man sich viele lange Wege sparen. Im Dachgeschoss bietet sich ein großes Studio an, für ein evtl. großes Kind oder sogar ein Elternschlafzimmer, mit kleiner Wohn Ecke.
Hier werden Sie sich wohlfühlen.
Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause, überzeugen Sie sich selbst.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend in Kostheim einem Vorort von Wiesbaden. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine hervorragende Infrastruktur, ebenso befindet sich hier ein Freibad & ein Hallenbad, Aqua-Sport, Fitness und viele unterschiedliche Freizeitangebote. In Wiesbaden und Frankfurt locken Kultur und Abwechslung! In Mainz und Umgebung befinden sich diverse Tennisplätze -hallen und Reitstallungen. Nur wenige Minuten von Kostheim entfernt befindet sich eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage , ein weiterer Golfplatz befindet sich in Hofheim und in Wiesbaden-Delkenheim. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit dem man in Kürze nach Mainz, Frankfurt oder Wiesbaden gelangt. Die Metropolen, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur 15-30 Minuten erreichbar.

Raumaufteilung
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen folgendes:
EG:
* Windfang
* Wohnbereich
* Kamin
* Küche / EBK
* Essbereich
* Gäste/WC
* Wendeltreppe / Holz
* Terrasse / Markise
OG:
* Zwei Schlafräume
* HWS / Büro
* Diele mit PC Ecke
* Tageslichtbad / WC/Wanne/Dusche/Duo Waschtisch
* Balkon/Wintergarten
DG:
* Dachstudio/Jugend- oder Elternschlafzimmer
* Trempel/unter der Schräge
Sonstiges:
* Fliesen/Laminat
* elektr. Rollläden im Wohnbereich/Küche/Essbereich
* restl. Rollläden / manuell
* Fußbodenheizung/außer in Schlafräumen
* Zentralheizung ÖL
* Dachflächenfenster Holz- schalldicht/
elektr. Rollladen / 2015 NEU
* Fenster Kunststoff
* Kabel Anschluss
* Keller
Hobbyraum, Heizung etc.
Outdoor:
* Vorgarten
* Garten
* Grill/Stein
* Brunnen/elektr. Pumpe (7m tief)
* Garage ( im Preis enthalten)
* Einfahrt/ 1 KFZ Stellplatz (renovierungsbedürftig)

*Grundstücksgröße 460 m²:
150 m² - hierüber fällt eine jährliche Pacht von 78 € an. Eigentümer der 150 m² ist die Dt. Bundesbahn.
* Zwei Gartenhütten, davon 1 mit Strom
* Teich
* Freisitz

Sonstiges
Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressenten.
In freundlicher Zusammenarbeit mit dem Eigentümer entstand für Sie dieses Expose.
Alle Daten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
Irrtum und Zwischen Verkauf bleiben vorbehalten. Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf im Kreis Mainz-Bingen, Alzey und Bad Kreuznach. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.

Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung und vom Käufer an uns zu zahlen, sofern im Exposé nicht anders angegeben.