Referenz: Ruhiges Wohnen im Osten Hamburgs, zentrumsnah!

Objekt
Wohnanlage:
Die Anlage liegt in einer Seitenstraße mit Anwohnerverkehr an der Grenze zum Stadtteil Horn. Das Gebäude wurde 1968 in massiver Rotklinker-Bauweise erstellt. Alle gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Waschküche oder Trockenraum im Keller sowie die Gartenanlage sind gepflegt.

Wohnung:
Die gut geschnittene 2½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der sonnigen Wohnung: Das ca. 20 m² große Wohnzimmer überzeugt wegen seines Panoramafensters und wegen des Balkons, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Beides schafft ein offenes und helles Raumgefühl. Der Balkon ist groß genug für einen Liegestuhl zum Sonnen oder einen Tisch mit Stühlen zum Verweilen im Freien.

Das geräumige Schlafzimmer mit seinen ca. 13,50 m² verfügt über gute Stellflächen. Das kleinere, dritte Zimmer ist ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet.

Zwischen Wohn- und Schlafraum liegt das Duschbad mit Fenster. Die Ausstattung - Dusche, Waschbecken, WC - sowie die Boden- und Wandfliesen wurden erst 2012 erneuert. Außerdem gibt es im Bad einen Anschluss für die Waschmaschine. Waschen können Sie ebenfalls im Waschkeller. Dort ist ein Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine.

In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt, in Küche und Bad helle Steinfliesen. Auch die Küche wurde im Jahre 2012 saniert. Sie verfügt über einen schwarzen Fliesenspiegel, alle Anschlüsse und genug Platz für Küchengeräte, wird jedoch ohne Einbauten verkauft.

Lage
Der Stadtteil Billstedt zeichnet sich durch seine citynahe Lage und gute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem per Fuß oder per Rad erreichbar. Einkaufen kann man etwa im Billstedt-Center oder auf dem Wochenmarkt.

Die Buslinien 116, 213 und 31 fahren Richtung Zentrum, ebenso wie zwei U-Bahnlinien. Ab der Haltestelle Legienstraße sind es mit der U2 und der neuen U4 nur 11 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 10 bis 15 Minuten ins Zentrum und nur wenige Minuten zur A24 und A1.

Die grüne Lunge Billstedts ist der Ojendörfer Park mit seinem See, in dem Sie auch baden können, sowie die Landschaft am Fluss Bille und dem Bach Glinder Au. Wer sich fit halten möchte, hat einige Sportvereine sowie das Freizeitbad Billstedt zur Auswahl.

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages.

Sonstiges
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum.

Im Kaufpreis enthalten ist auch eine Einzelgarage.

Wegen einer geplanten Garageninstandsetzung 2015 ist die Instandhaltungsrücklage als Teil des Wohngeldes leicht erhöht worden.