Referenz: Wohnen in zentraler Lage

Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahre 1981 in zentraler Lage in Wedel.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise hergestellt und ist energetisch, in Sachen Fenster, Heizung und Dämmung auf dem aktuellen Stand.
Der vor Ort ansässige Hausmeister kümmert sich um alle Belange rund um Ihre neue Immobilie.
Die Wohnung im 3.Obegeschoss ist ebenso wie die Tiefgarage bequem per Fahrstuhl und somit barrierearm zu erreichen. Die Wohnung wurde 2016 umfänglich renoviert und ist somit in einem sehr guten Zustand.
Der grüne Innenhof mit seinem Spielplatz sorgt für ein angenehmes Wohnklima inmitten der Wedeler City.

Die Wohnung eignet sich sowohl für die eigene Nutzung oder ebenso gut als rentabel zu vermietende Kapitalanlage, gerne bin ich Ihnen auch hier behilflich.

Lagebeschreibung
Die Stadt Wedel gehört mit Ihren rund 33.000 Einwohnern zur Metropolregion Hamburgs und liegt am westlichen Rand der Hansestadt. Der Hamburger Stadtteil Rissen schließt sich im Osten mit einem schönen Grüngürtel an die kleine Stadt an der Elbe an. Im Norden grenzt der Forst Klövensteen mit seinem Waldgehege und den Kinderspielplätzen an. Verlässt man Wedel in westlicher Richtung geben sich Marsch und Geest die Hand. Die Deichlandschaft am Elbufer lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die vollständige Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg ermöglicht höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Tagesstätten sowie eine Fachhochschule erfüllen die Bildungsansprüche vor Ort. Die medizinische Versorgung ist mit einer großen Bandbreite an Ärzten und zwei Krankenhäusern in der Nähe ebenfalls gegeben. Die direkte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt Sie beispielsweise den Hamburger Airport oder auch die City zügig erreichen.

Raumaufteilung
Die moderne Wohnung im 3.Obergeschoss des Hauses erstreckt sich über ca. 61 gut verteilte Quadratmeter.
Der kleine Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ist, wie auch die übrige Wohnung, mit einem hellen, pflegeleichten Laminatboden und Hamburger Fußleisten ausgelegt. Das schön geschnittene Schlafzimmer läßt sich ideal durch Außenrolläden verdunkeln und hat ausreichend Platz, vielleicht auch für ein kleines HomeOffice. Im Schlafzimmer befindet sich über eine komplette Seite des Raumes ein praktischer Einbauschrank, ein absolutes Raumwunder. Das gepflegte Badezimmer mit seinen weißen Sanitärobjekten, einem modernen Handtuchheizkörper und hellen Fliesen wurde ebenfalls saniert und ist mit einer flachen Duschwanne ausgestattet, hier ist auch der Anschluß für Ihre Waschmaschine.
Auf dem Weg zum Bad zweigt vom Flur noch ein kleiner, aber praktischer Abstellraum ab. Die helle Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen ca. 22qm ist ein heller, großer Raum, der ideal für entspannte Stunden Zuhause ist. Der sonnige Balkon ist vergleichbar mit einer Loggia und somit auch bei typisch norddeutschem Wetter gut zu nutzen.
Ein Kellerraum sowie der Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot einer zentral gelegenen Wohnung perfekt ab.

Besichtigungstermine
Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.

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Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.

Käuferprovision
Die Courtage in Höhe von 6,09% ist verdient und fällig nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.