Referenz: Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie! Ruhige Lage! Kurzfristig bezugsfrei!

85445 Oberding
Referenzobjekt 3 von 5
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Bild 1
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Doppelhaushälfte
Angeboten als: Kaufobjekt

Objektbeschreibung

Die exklusive Doppelhaushälfte eignet sich nicht nur für Piloten und Fluglotsen durch die Nähe zum Flughafen, sondern auch für familienfreundliches Wohnen als Mehrgenerationen-Haus. Jede Etage kann als Einliegerwohnung genutzt werden, auch im 1.OG befindet sich bereits eine Vorbereitung zur Kücheninstallation. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich ausreichend Schlafzimmer für eine Familie mit Kindern oder Sie genießen die Großzügigkeit des Hauses einfach alleine :-)!
- Gehobener Massivbau mit hochwertiger Fassade
- Komplexer Dachausbau mit hohem Standard, hochwertige Dachpfannen
- hochwertige Dämmung
- der Mercedes unter den Fenstern, innen Kunststoff, außen Aluminium (kein Vergilben der Fensterrahmen mehr möglich!) Viele Fenster raumhoch, elektrische Rollläden innen für Sonnen- und Sichtschutz!
- exklusive Bodenbeläge: Luxus Naturstein und Holzparkett/Massivparkett mit aufwendiger Verlegung
- moderne Fußbodenheizung in allen Räumen & Wintergarten, gespeist durch eine Luft/Wasserwärmepumpe von Siemens Modell LI 12M, die in der Garage platziert wurde. Zentrale Warmwasserbereitung für 360 Liter im UG.
- hochwertige Sanitärinstallation: In jeder Etage ein großzügiges Bad mit exklusiver Ausstattung und Armaturen von Dornbracht, moderne Fliesen und exklusive Ausstattung
- Sehr großzügige Raumaufteilung, gut geschnitten und helle Räume, großzügige Fensterflächen
- stylischer, gepflegter Garten mit moderner Architektur
- sonniger, vor Einblicken geschützte Südterrasse
- Doppelgarage aus Ziegel mit 30,47 m² mit eingezogener Decke für zusätzlichen Stauraum
- zusätzliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus
- Geräteschuppen
- attraktive Aussicht, Blick auf Felder und Nachbarbebauung
- ruhige Lage in einer Sackgasse bzw. verkehrsberuhigte Straße


Lagebeschreibung
Die Gemeinde Oberding - Idealer Standort zum Wohnen & Arbeiten!
Die erfolgreiche, aufstrebende Gemeinde im Nordosten von München ist Nachbar des internationalen Flughafen im Erdinger Moos und dadurch angebunden an die rasante Entwicklung der Boomregion vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.
Eingebettet in die reizvolle Mooslandschaft des Landkreis Erding mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Leistungszentren der Metropolregion München wie der Allianz WM-Arena oder der Messe München.

In den vergangenen 10 Jahren hat die Gemeinde mehr als 15 ha Wohnbaufläche in 10 Baugebieten ausgewiesen und hierdurch etwa 200 Bauparzellen für Einheimische und Neubürger geschaffen.

Als Folge dieses Einwohnerzuwachses von etwa 1.500 Einwohnern wurden die Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Schule, Kindergärten, Mehrzweckhalle und Sport – und Freizeiteinrichtungen gleichzeitig erweitert und neu geschaffen. Die von uns exklusive angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit teilweise unverbautem Blick über die Felder nördlich von Oberding. Die Bushaltestelle der Linien 507,511,512 und 569 befindet sich nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Flughafen-Tangente, Richtung Markt-Schwaben sind Sie ebenfalls in 10 Minuten auf der A-94 Richtung München oder Passau.


Ausstattung
Folgende Ausstattungs-Highlights erwarten Sie:
- offener Wohnbereich auf ca. 50 m² mit moderner Einbauküche und sonnigem Wintergarten
- Wintergarten mit hochwertigen Kunststoff-/Alufenster auf Betonplatte, Estrich mit Fußbodenheizung
- die Fußbodenheizung ist im großen Wohnbereich in Wohnen, Küche und Wintergarten unterschiedlich regulierbar
- die moderne Einbauküche aus dem Küchenstudio Eberl aus Freising verfügt über einen Siemens Einbaubackofen s-line Edelstahl mit Active Clean, einer Siemens Wärmeschublade, einer Siemens Glaskeramik Kochstelle mit Induktion, einem Siemens Großraum-Automatikspüler, einer Berbel Inselhaube Blockline und einem Liebherr Einbau-Kühlschrank Premium-Biofresh im Wert von 40.000 €
- neben dem Wohnbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Podesten für Waschmaschine und Trockner - natürlich auch als Speisekammer praktisch nutzbar.
- Gäste-WC mit Pissoir und Fenster für Tageslicht
- geräumiges Büro- bzw. Gästezimmer im EG - die hochwertige Aluminiumhaustüre Modell Capena in weiß, Verglasung Schwarz auf Stopsol Super Silber Sicherheitsglas (Spiegeleffekt von aussen!) verfügt über eine Dreifachhakensicherheitsverriegelung
- im OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit raumhohen Fenstern, begehbarer Ankleide von 5,01 m² und großzügigem Bad von 14,44 m².
- das Bad besteht aus einer begehbaren Dusche mit Regenshower, Doppelwaschbecken mit Armaturen von Dornbracht, die Badewanne befindet sich hinter einer Abmauerung mit Blick nach Norden über die Felder Oberdings
- das geräumige Kinderzimmer mit 26,18 m² lässt reichlich Platz zum spielen und toben
- im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer mit knapp 20 m² Wfl., das Zimmer Kind 3 wurde verkleinert, so dass eine kleine Küche mit großem Dachflächenfenster entstanden ist.
- das Duschbad ist modern gefliest und durch ein weiteres Dachflächenfenster schön hell
- im Untergeschoss befinden sich drei Hobbyräume und ein Duschbad, so dass auch dies zu Wohnzwecken genutzt werden kann Machen Sie sich selbst einen Eindruck von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet und kontaktieren Sie uns!

Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Daten. Danke!

Sonstiges
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit Gabriele Jakob Immobilien erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten/des Grundstückes sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von Gabriele Jakob Immobilien nicht erwünscht. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienjakob.de

Identifizierungspflicht für Immobilienmakler:
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

Käuferprovision
3,57% vom Verkaufspreis, verdient bei notariellem Kaufvertrag

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