Referenz: Wintermärchen in oberster Etage

12169 Berlin
Referenzobjekt 1 von 1
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Rückansicht hofseitig vom Parkplatz
Immobilienart: Wohnungen
Angeboten als: Kaufobjekt

Dachgeschoß in ruhiger Lage

auf traumhaften Grundstück voll saniert in bester Infrastruktur

Lage
Der Stadtteil Steglitz des Bezirkes Steglitz-Zehlendorf mit seinen vier Ortsteilen ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und seinem ausgezeichneten Ruf sehr beliebt. Durch die groß geschnittenen Grundstücke und dem Verzicht einer flächendeckenden Bebauung sind überall großzügige Begrünungen zu finden. Nördlich des Objektstandortes befindet sich der Insulaner mit Sommerbad, Minigolf und dem Planetarium sowie die S-Bahnstation Priesterweg (S2, S25) mit Anbindung an Südkreuz als Übergang zur Ring- und Regionalbahn. Südlich befinden sich der Steglitzer Stadtpark am Teltowkanal und die Albrechtsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Zugriff auf den ÖPNV mit der S-Bahnstation Südende (S2, S25) und den Bushaltestellen der Linien 181, 187, 282 und N81.mit welchem man die 3 km entfernte Schlossstraße, eine der größten Einkaufsstraßen der Hauptstadt, schnell erreicht. Unmittelbar am Anfang der Schlossstraße oder nördlich am Grazer Damm befindet sich jeweils sich auch eine Auffahrt zur Stadtautobahn A100. Mit dem Auto sind es bis dorthin etwa 5 Fahrminuten. Der Mikrostandort ist also gekennzeichnet durch eine gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an den ÖPVN von welchem er aber akustisch nicht beeinflusst wird.

Ausstattung
komplette modernisierte oberste Etage mit vielen Extras

Die hier angebotene Wohnung besteht aus zwei sich im obersten Geschoß befindende, in einem Aufgang nebeneinanderliegende und rechtlich selbständige Zweizimmer Wohnungseigentumseinheiten, welche im Jahr 2003 zu einer 3 - 4 Zimmerwohnung (momentan als 3 Zimmerwohnung genutzt) zusammengelegt und in den folgenden Jahren saniert und modernisiert wurde. Die beiden Eingangstüren im zweispännigen Treppenhaus sind noch erhalten und nur die linke Seite von innen verkleidet. So heißt das zum einen, dass alle hier die Wohnungen betreffenden Angaben eine Summe darstellen und das die Wohnungen jederzeit wieder getrennt genutzt werden können. begibt man sich über die rechte Wohnungseingangstür in einen Flur von welchem Rechterhand eine Hauswirtschaftsraum und geradezu die offene Küche mit Fenster und Einbauküche mit Geräten erreichbar ist. Linkerhand befindet sich das mit einer Glasschiebetür abgetrennte Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer von zwei Loggien und Übergang zu den restlichen Räumen. Vom zweiten Flur erreicht man dann das moderne Wannenbad mit Fenster, Dusche und Wand-WC, ein Büro und das Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia und einem begehbaren Kleiderschrank mit Tageslicht. Die Wohnung wurde mit vielen kleinen nützlichen Extras versehen.
Energieausweistyp: Verbrauch, 174 kWh/(m²a), Baujahr: 1960, Befeuerung: OEL

Objekt
Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem 1.665 m² großen Grundstück errichtete Objekt umfasst insgesamt 12 zu Wohnzwecken dienende Sondereigentumseinheiten welche sich über drei Etagen und 2 Aufgänge verteilen. Daneben verfügt das Objekt über Keller- und Gemeinschaftsräumen. Nach Einbau neuer Kunststofffenster im Jahr 2001 wurde bis 2013 die komplette Fassade mit Wärmedämmung, neuem Putz und einem Anstrich versehen, die Außenanlagen mit Einfriedung, der Parkplatz und die Elektrosteigleitungen erneuert, die Treppenhäuser renoviert und mit neuer Schließanlage versehen, sowie das Flachdach modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die hier gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, da trotz sorgfältigster Verarbeitung der uns vorliegenden Informationen Fehler nicht ausgeschlossen werden können. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Somit gelten nur diese Bestandteile über Art, Güte und Beschaffenheit als zugesichert, auf welche im Miet- oder Kaufvertrag hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass ein Kauf- oder Mietvertrag nur durch die Unterzeichnung des Eigentümers oder seines Bevollmächtigten zustande kommt.

Bitte beachten Sie, dass Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email übermitteln und bei einer Besichtigung Ihre Personaldokumente bereit halten, da wir vom Gesetzgeber nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet wurden, nur mit Identifizierung des Vertragspartners den Vorgang zu bearbeiten.

Stichworte
Wohnimmobilie, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartennutzung, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2013, gepflegter Zustand

Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.

René Behrendt IMMOBILIEN
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