Referenz: # Gepflegtes Mehrparteienhaus mit großzügig geschnittenen Wohnungen in der Wunderburg - Top Lage!

Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer ein Gewinn!
Das große Eckhaus befindet sich in der Wunderburg.
Die besondere Raumhöhe von mindestens 2,75 m, die Außen-Wandstärken von 45-60 cm und das gepflegte Treppenhaus aus Holz, die zahlreichen Stauräume im kompletten Keller und im Dachboden geben dem Haus hohe Qualität und einen besonderen Flair.

Die großzügigen Wohnungen sind derzeit komplett vermietet. Auf jeder Etage waren bis Mitte der 80ger Jahre 2 kleine Wohnungen. Nun sind es schön geschnittene,großzügige Wohnungen mit einem geräumigen Bad rd. 10 qm, sowie 2 separaten Toilettten eine 10 qm großen Küche und 5 großen Zimmern zwischen 13 und 20 qm. Alle Wohn- und Schlafräume haben große Fenster und sind zu den beiden Straßenseiten gelegen: Hirschbühl-Ecke und Erlichstraße. Balkone sind derzeit nicht vorhanden. Ein kleiner Garten und ein Fahrrad-Schuppen befinden sich im östlichen Innenhof und bietet den Mietern auch mal Möglichkeit im geschützten, teils begrünten Innenhof zu sitzen. Die Fahrräder und Kinderspielgeräte können in einer ehemaligen Werkstatt - am Grundstücksende - gestellt werden bzw. in einem überdachten Carport daneben.

Hinweis für Eigennutzer: diverse Wohnungen könnten nach Absprache in einem kürzeren Zeitraum frei gemacht werden.

Aufteilung der Wohnungsgrößen und Nutzflächen:
EG:
33 qm
48 qm
1. OG:
115,43 qm
2. OG
115,43 qm
DG
112,72
Dachboden unausgebaut ca.:
60 qm
Kellergeschoss ca.:
100 qm
Mieteinnahmen: kalt:
EG
260 EUR
300 EUR für Büro/Studentenzimmer
1. OG
750 EUR
2. OG
700 EUR
DG
700 EUR
Gesamt: 2.710 EUR mtl. möglich (inkl. EG Büro - derzeit unvermietet).
p.a.: 32.520 EUR

Lagebeschreibung
Sehr beliebte Lage in der Wunderburg mit: Schulen, Einkaufsmärkten, alteingesessenen Brauereien mit Biergärten, Busanbindung zur Innenstadt; zu Fuß ca. in 15 Minuten.
Schnelle Autobahnanbindung über Nürnberger Str. und Berliner Ring!
Diese stadtnahe Ecke wird immer beliebter - diverse Neubauten mit Eigentumswohnungen in der Nähe! Die Lage zählt!

Ausstattung
Zur Baugeschichte:
1926 erbaut von der Gemeinnützigen Hausbaugesellschaft für eine Familie Steinfelder.
Seit 1933 bereits im Besitz der Familie des Veräußerers.
In den ersten Jahrzehnten wurde das Erdgeschoss als Lebensmittelladen genutzt (unter anderem auch vom Ertl Gründer!). In den 60iger Jahren entstand dann darin eine Wäscherei die bis Mitte der 80iger Jahre auch von den Hauseigentümern betrieben wurde.
Später war in diesen EG-Räumen ein Blumenladen und ein Second Handladen zu finden. 2016/17 wurden die beiden Erdgeschosswohnungen komplett renoviert! Der vordere Bereich mit 33 qm wurde auch zu Gästezimmer/Büro umgebaut mit einer Küchenzeile - jedoch ohne Bad. Eine Toilette befindet sich im Keller des Hauses. Das Apartment bekam neue hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung und mit Aufsatzrollos außen sowie einen neuen Bodenbelag. Die Whg.ist derzeit nicht vermietet - dient als Gästezimmer und könnte nach Badeinbau leicht als Studentenwohnung vermietet werden oder als Büroraum. Die hintere Erdgeschosswohnung mit ca. 48 qm wurde ebenso renoviert: modernes, barrierefreies, Bad mit ebenerdiger Dusche und Behindertentoilette; neue Elekoinstallation. Für diese barrierefreie Renovierung wurden von der LABO München ein Zuschuss gewährt in Höhe von 10.000 EUR, der nicht zurückzuzahlen ist, wenn die Wohnung 10 Jahre an Mietern vermietet bleibt mit einem Handycap. Die beiden Wohnungen könnte man später evtl. auch wieder zusammenlegen zu einer großen Wohnung wie in den oberen Etagen.
Beheizt wird das komplette Haus mit Ölöfe. Pro Wohnung gibt es 3-4 Ölöfen mit Verdampfungsbrenner der Firma Wamsler; wobei die Heizleistungen jeweils so ausreichend sind, dass nur 2 Öfen pro Etage genutzt werden. Öl kommt aus dem zentralen Öllager im Keller, jedoch liegt bereits ein Gasanschluss im Haus! Der Ölverbrauch pro Jahr im Haus liegt bei 5.000 bis 6.000 Liter.
Die Fenster sind alle unterschiedlichen Baujahres teils aus Holz oder aus Kunststoff und wurden nur nach Bedarf ausgetauscht. Die Bodenbeläge in Bäder, WC, teils Küche sind gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen meist Laminat oder Kork.
Der Eigentümer hat sich immer um die Rennvierung der einzelnen Wohnungen gekümmert - unterschiedlicher Renovierungsstand pro Etage!
Erdgeschoss wie oben beschriebn.
1. OG: neuer Durchlauferhitzer im Bad, teils neue Ölöfen; neuere Laminatböden; Kunststofffenster aus ca. 1980.
2. OG ältere braune Holzfenster - gepflegt. Bad mit Badewanne und Dusche (Dusche defekt).
3. OG Modernisierung ca. 2015. Ansprechender Laminat in Eicheoptik, teils neue Kunststofffenster; Rest Holzfenster. Neuer el. Durchlauferhitzer im Bad.
Dachboden: Renovierung: 1992 neue Lattung; und DachZiegel - jedoch ohne Dämmung. Das Treppenhaus wurde vor kurzem neu gestrichen .

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