Referenz: VERKAUFT - Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaften Blick auf den Schwarzwald!

Lage
Die Doppelhaushälfte mit Hanglage liegt im Herzen des alten Dorfkerns von Ihringen-Wasenweiler, dem wärmsten Ort in Deutschland am schönen Kaiserstuhl.
Ein gut frequentierter Hofladen, ein Bäcker mit einem kleinen Sortiment für Lebensmittel des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Friseur und Gasthof sind mühelos fußläufig zu erreichen.
Die Grundschule und der beliebte Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die reizvolle Lage bietet Ihnen direkt vor Ihrer Haustür einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, am Kaiserstuhl oder ausgedehnte Spaziergänge sowie Radtouren auf den asphaltierten Landschaftswegen am Fuße des Kaiserstuhls. Diverse Sport und Freizeitangebote wie z.B. das Freibad Bötzingen sind ebenfalls in Kürze per Rad erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Bahnhof-Wasenweiler und eine Nachtbuslinie gewährleistet. Die Freiburger Innenstadt ist z.B. direkt mit der SBB oder mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A5 ist ca. 10 Autominuten entfernt und der Euroairport in Basel ca. 45 Minuten.

Ausstattung
Das angebotene Doppelhaus wurde 2002 erstellt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hanglage bietet Ihnen einen einmaligen Blick auf die Silhouette des Schwarzwalds.
Die Wohnfläche von ca. 140m², verteilt auf 4 Zimmer und 2 Wohngeschosse sowie ein großzügiges Studio, erhält durch die raumhohen Fensterflächen viel Helligkeit.
Zum Objekt gehört ein großer Südbalkon und ein Gartenanteil, welchen Sie bei Bedarf bebauen dürfen.

Die Immobilie zeichnet sich besonders durch die sehr moderne, hochwertige Ausstattung aus, welche Ihnen keine Wünsche offen lässt:
Fußbodenheizung
Flure und Wohnräume mit amerikanischem Kirschen-Parkett
Massive Geschosstreppe aus amerikanischer Kirsche
Besonders hochwertige Falttreppe in massiver amerikanischer Kirsche sowie einem Treppengeländer mit Glas- und Stahlelementen
Stillvolle Galerie zum Studio
Große Fenstereinheiten in allen Räumen
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Telefon- und Fernsehanschluss in allen Räumen
Alle Bäder mit italienischen Fliesen
Alle Wände mit Feinputz
Klimaanlage
Wasser-Entkalkungsanlage

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Heizung.

Objekt
Erdgeschoss:
Große Eingangsdiele (ca. 14m²) mit direkten Zugang zum Bad, Schlafzimmer und
Kinderzimmer
Außenliegendes, hell gefliestes Bad (ca. 11,5m²) mit Wanne, großer Dusche zwei
Waschtischen (DURAVIT und HANSGROHE), WC und Handtuchheizkörper sowie
eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
1 Schlafzimmer mit zwei großen Fensterfronten (ca. 22 m²)
1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (ca. 14 m²)

Obergeschoss:
Moderne Einbauküche (ca. 9 m²) mit weißen Fronten. Ausgestattet mit Marken-Geräten (Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, separater Backofen und Einbauherd)
Hell gefliestes Gäste-Duschbad (ca. 3,5 m²) mit großer Dusche einem Waschtisch
(DURAVIT und HANSGROHE), WC und Handtuchheizkörper
Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zum Balkon
Sonniger Süd-Ost Balkon mit Markise (ca. 8 m²)

Studio mit Galerie:
Galerie und einem separaten Zimmer (22 m²) mit zwei großen Fensterfronten

Kellergeschoss:
Kellerraum (11 m²)
Stellplatz / Einfahrt (23 m²)
Gemeinsame Nutzfläche (30m²) mit Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum

Das Anwesen verfügt über eine integrierte Doppelgarage im Untergeschoss. Weitere Stellplätze stehen auf dem gegenüberliegenden Grundstück zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Stichworte
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartennutzung

Käuferprovision
Die Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.