Referenz: Großzügiges Einfamilienhaus auf dem Holtenser Berg

Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage fast am Ende einer Sackgasse. Gleich nebenan liegt der Wald und lädt zum Spazierengehen ein. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen mit insgesamt 6 Räumen und ist daher auch für eine größere Familie geeignet.
Man betritt das Objekt über einen Windfang, um dann weiter in die Diele zu gelangen. Gleich linker Hand befindet sich die Küche mit einem Durchgang zum Esszimmer. Geradeaus erreicht man ein Gäste- WC und den Heizungsraum sowie einen Abstellraum. Die Gaszentralheizung ist 2002 erneuert worden. Von der angrenzenden Garage gelangt man direkt trockenen Fußes ins Haus.
Ebenfalls links befindet sich der ca. 40 m² große Wohn- Essbereich mit Kaminofenanschluss, von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und in den großen pflegeleichten Garten. An die Terrasse grenzt ein Schuppen zum Unterstellen von Gartengeräten und Möbeln.
Durch einen weiteren Flur abgetrennt vom Wohnbereich, erreichen Sie die drei Schlafräume auf dieser Ebene. Auch hier ist ein Abstellraum zu finden. Ein Bad mit Wanne und Dusche in Weiß gehalten vervollständigt das Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss, hier sind noch einmal zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer entstanden. Zusätzlich findet man hier den Dachboden mit weiterem Stauraum.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik- Anlage, die Energie wird in das öffentliche Netz eingespeist und man erhält einen monatlichen Ertrag in Höhe von zirka 30,- € daraus.
Im Jahr 2009 ist das Bad saniert worden und sämtliche Fußböden erneuert worden, sie sind mit Laminat versehen.
Das Objekt ist zurzeit vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 970,- € plus 164,- € Nebenkosten. Die Mieter würden gerne im Objekt verbleiben, würden aber bei Eigenbedarf auch ausziehen.


Ausstattung
6 Zimmer
Küche
Bad mit Wanne und Dusche (2009)
Gäste-WC
Laminat (2009)
Gaszentralheizung (2002)
Kunststofffenster doppelt verglast
Großer Garten
Überdachte Terrasse
Schuppen
Abstellräume
Kaminofenanschluss
Photovoltaikanlage (Ertrag ca. 30,- €/Monat)
Garage
Stellplatz


Lage
In einem ruhigen Wohngebiet abseits der hohen Gebäude bebaut mit Einfamilienhäusern am Waldrand des Holtenser Berges befindet sich diese Immobilie. Ein Einkaufszentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfes befindet sich ganz in der Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Im Wohngebiet gibt es Kindergärten und eine Schule sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.




Sonstiges
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.
Unser Service für Eigentümer:
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés. Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!


Käuferprovision
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 5 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 5,95 % und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.