Referenz: VERKAUFT! Einfamilienwohnhaus mit Indorpool und ELW für den gehobenen Anspruch

97714 Oerlenbach
Referenzobjekt 1 von 8
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Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

VERKAUFT! Einfamilienwohnhaus mit Indorpool und ELW

Objektbeschreibung
Dieses Anwesen mit dem erst 1993/94 erbauten, freistehenden Wohnhaus in schöner ruhiger Lage bietet Ihnen einfach VIEL MEHR.

EG
Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus mit sich anschließender Diele. Von hier wird der im Wohn-Esszimmer eingebrachte Kachelofen beheizt und das beim Betreten der Diele sichtbare Feuer, bietet ein herzliches Willkommen. In der Übergangszeit reicht dieser Kachelofen vollkommen aus um eine angenehme Atmosphäre im Haus zu erzielen.

Die Diele bietet Zugang zur Küche, zum Wohn- und Esszimmer sowie zum Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken. Eine Wendeltreppe führt hier von der Diele direkt in den Privatbereich des OG, ohne (wenn gewünscht) die danebenliegende Einliegerwohnung im OG zu tangieren.
Weiter gelangen Sie von der Diele in die große und ca. 3,20 m hohe Garage die insgesamt drei unabhängige PKW-Stellplätze bietet mit jeweils einem elektrischen Sektionaltor. Auch Ihr Wohnmobil findet hier seinen ordentlichen und geschützten Stellplatz. Der direkte Zugang von der Garage zum Haus bietet sehr viele Vorteile, nicht nur beim Ausladen des Wocheneinkaufs.

Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Wintergarten ist zum Garten ausgerichtet.
Von allen drei Räumen haben Sie Zutritt zur Terrasse und zum Garten der mit Rasen, Obstbäumen, Bachlauf und gemauertem Sitzplatz angelegt ist. Diese Wohnebene verfügt über Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, in der Diele, Küche und im Gäste-WC.

OG
Im OG befindet sich neben der Einliegerwohnung auch 3 Schlafzimmer mit Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Dieser private Bereich ist durch die vorgenannte Wendeltreppe mit dem EG verbunden. Ebenso sind über diese Treppe die Räume der Einliegerwohnung zu erreichen, aber auch über das Treppenhaus ohne die privaten Schlafräume mit Bad zu tangieren.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohnraum mit Balkon und Küchenanschlüssen, Bad und Abstellraum. Diese Einheit ist so konzipiert dass sie den private Räumen der Familie zugeführt werden kann, und/oder z.B. einem Heranwachsenden als sein "Reich" dient.

KG
Hier erwartet Sie ein schöner Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dampfsauna, Whirlpool und Dusche, mit Tageslicht. Genießen Sie gleichermaßen aktive und entspannte Stunden. Einfacher kann es nicht sein für seine Gesundheit vorzusorgen und sich regelmäßig zu bewegen und zu entspannen und das im eingenen Haus. Im Anschluss an den Schwimmbadraum befindet sich ein WC mit Waschbecken.
Weiter sind im KG untergebracht ein Büro mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum, Lager- und Vorratsräume, ein Naturkeller, sowie die Schwimmbad- , Haus- und Heizungstechnik.
Auf dieser Ebene wurde im Schwimmbadraum, und im Büro eine Fußbodenheizung eingebracht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch hervorragende Energiewerte und niedrige Energiekosten, bedingt auch durch die Solar- und Photovoltaikanlage.

Heizkosten:
Das Schwimmbad 21-26 C, Sauna, Dampfsauna und Whirpool werden regelmäßig genutzt.
Dabei betragen die jährlichen Heizkosten für das gesamte Anwesen ca. 1.300,00 Euro
Stromkosten:
Die jährlichen Stromkosten betragen aufgrund der Photovoltaikanlage ca. 84,00 Euro

Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in ruhiger Lage in Örlenbach - Ebenhausen. Die Wohn- und Lebensqualität der Region Örlenbach wird nicht nur von jungen Familien sehr geschätzt.
Die Zufahrt zur Auffahrt A 71 und weiter zur A 7 ist in wenigen Minuten erreicht.
Ebenhausen verfügt über einen Bahnhof mit Verbindung nach Schweinfurt und Würzburg. Der Bahnhof wird 2018 behindertengerecht ausgebaut.

Ausstattung
Die Immobilie verfügt über:

- Einliegerwohnung
- Schwimmbad mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool,
- Wintergarten
- Einbauküche
- Gemauerter Freisitz im Garten
- 3 Garagenstellplätze
- Mind. 4 Außenstellplätze vor den drei Garagenstellplätzen
- Direkter Zugang vom Haus in die Garage
- Naturkeller
- Fußbodenheizung (EG) Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC,
- Fußbodenheizung (KG) Büro, Schwimmbadraum
- Kachelofen
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Wärmepumpe
- Nutzgarten
- Gerätehaus massiv

Die eingebrachten Böden sind:
- Fliesen im EG
- Laminat im Wohn- und Schlafbereich des OG,
- Fliesen in Bädern des OG.

Sonstiges
Heizkosten:
Das Schwimmbad 21-26 C, Sauna, Dampfsauna und Whirpool werden regel. betrieben.
Dabei betragen die jährlichen Heizkosten für das gesamte Anwesen ca. 1.300,00 Euro
Die jährlichen Stromkosten betragen aufgrund der Photovoltaikanlage ca. 84,00 Euro

Das Angebot ist freibleibend, es liegen unsere AGB´s zugrunde.

Sie sind interessiert und möchten gerne weitere Informationen oder einen Besichtigunstermin?
Rufen Sie uns an unter 0971.2270, oder senden Sie uns eine Email an:
kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de ; Wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Preisinformation
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze


Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

KUHN Gesellschaft für Bau- und Wohnbetreuung mbH
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