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Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 212 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Gebäude aus dem ursprünglichen Baujahr 1925 befindet sich auf einem insgesamt ca. 334m² großen Kaufgrundstück mit südlicher Ausrichtung in bester Lage unserer Stadt. Die im Stil der „klassischen Moderne“ errichtete Immobilie erwartet ihre neuen Bewohner mit einer Wohnfläche von ca. 157m² verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Durch den geräumigen Flur erreichen Sie die Zugänge zu allen weiteren Räumlichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen mit einer Grundfläche von ca. 40 m² Spielraum für Ihre gestalterischen Ideen.
Durch diesen Bereich gelangen Sie auch auf die Terrasse des Hauses von der aus Sie den Garten erreichen. Die gemütliche Küche der Immobilie ist an das Wohn- und Esszimmer angeschlossen. Weiter erwartet Sie in dieser Etage ein separates Wohnzimmer mit einer Größe von etwa 16m² Grundfläche.
Durch den vorgenannten Flur erreichen Sie über das Treppenhaus die Wohnetage im ersten Obergeschoss. Hier befinden sich drei, in etwa gleichgroße, geräumige Schlaf- bzw. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Tageslichtfenster ist dem ehemaligen Hauptschlafzimmer en Suite angeschlossen. Im Flur dieser Etage befindet sich ein großer Einbauschrank mitgroßenStaumöglichkeiten.
Das Dachgeschoß des Hauses erreichen Sie durch das fortgesetzte Treppenhaus. Es ist komplett ausgebaut und verfügt über ein großes Vorzimmer sowie ein weiteres geräumiges Zimmer mit integriertem Badezimmer. Die hier befindlichen Mansarden- und Dachflächenfenster sorgenfürbeste Lichtverhältnisse undNutzbarkeit der Räume.
Abgerundet wird das Wohnraumangebot schließlich durch großzügige Kellerflächen. Hier finden Sie neben einigen Einbauschränken und Abstellräumen u.a. einen gefliestenWaschbereich und einenHobbykeller.
Durch den Keller erreichen Sie ebenfalls den Garten des Hauses.
Der Garten dieser Immobilie ist etwa 150m² groß und derzeit zwar üppig, aber recht pflegeleicht bepflanzt. Eine kleine Rasenfläche und ein Garten-/Gerätehaus sind vorhanden.

Weiteres Bildmaterial erhalten Sie gerne auf Anfrage durch unser Büro.

Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in direkter Nähe zum Stadtgarten Bottrop, in exklusiver Nachbarschaft und noch dazu in unmittelbarer Nähe zur Bottroper Innenstadt.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist in Bottrop bestens bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Stadtgarten sowie das Naherholungsgebiet "KöllnischerWald". Diesen hohen Freizeitwert kann Ihnen in Bottrop nicht jede Immobilie bieten. Die Bottroper Innenstadt ist ebenfalls in nur etwa 10 min zu Fuß erreicht und damit ist auch die tägliche Versorgung gesichert.
Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken etc.). Grund- und weiterführende Schulen liegen in nächster Umgebung. Auch die Autobahnanschlüsse A42/A2 oder A3 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreicht, und verbinden Ihr neues Heim mit der ganzen Welt. Sie sehen, es bleibt keiner Ihrer Wünsche offen!
Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

Besichtigungstermine
Sie interessieren sich für dieses Angebot?
Dann rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Gerschermann Immobilien 02041 280 08
Schützenstr. 11
46236 Bottrop
info@gerschermann.de


Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt. Courtage für Käufer