Referenz: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von München **erfolgreich vermittelt**

Objektbeschreibung
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Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage mit einer sichereren Werterhaltung und Wertsteigerung?
Oder dachten Sie an eine Eigennutzung mit dem komfortablen Vorteil von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Hier bietet sich Ihnen eine Immobilie mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten an.

Hervorzuheben ist die bevorzugte Wohnlage.
Das Mehrfamilienhaus in ausgesprochen schöner Wohnlage im Stadtteil Harlaching unterteilt sich in drei Einheiten auf drei Ebenen und befindet sich in einem altersgemäßen, jedoch sehr gepflegten Zustand.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Für Freizeitaktivitäten sind die Harlaching-Parks und das Isarhochufer in geringer Entfernung erreichbar.


Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca.124 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss ist eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse, sowie einem weiteren kleinen Balkon.

Das Dachgeschoss mit Walmdach wurde zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit 73 m² Wohnfläche und einem Speicher/Dachboden-Raum ausgebaut. Hier könnte evtl. noch eine 1-Zimmer Wohnung integriert werden.

Im Untergeschoss ist neben den Keller- und Technikräumen sowie Toilette auch ein ca. 36m² großer Raum mit Tageslicht und großen Fensterflächen, der z.B. zu einem 1-Zimmer Appartement umgestaltet werden kann. Denkbar ist ebenso, dass dieser Raum zu einer der Wohnungen im Haus zusätzlich angemietet wird.
Weitere diverse Kellerflächen mit einem Wasch- und einem Heizungsraum stehen als Stauraum zur Verfügung.

Der Garten mit teils altem Baumbestand bietet für einen erholsamen Aufenthalt im Freien ausreichend Platz.

Abstellmöglichkeiten für zwei Kfz sind durch eine Doppelgarage gegeben. Weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.


Lagebeschreibung
Sehr gute Lage im Stadtteil Untergießing-Harlaching in näherer Umgebung des Isarhochufers mit seinen Wander- und Radwegen. Läden des täglichen Bedarfs und eine U-Bahn-Haltestelle liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Der Stadtteil Harlaching mit seinen Villen und den vielen Grünflächen ist eine bevorzugte Wohngegend Münchens, die sich auszeichnet durch hohen Wohnwert, stabile Wertentwicklung sowie hervorragende Innenstadtanbindung (ca. 20 Min.) bei gleichzeitiger Nähe zum Voralpenland.

Aufteilung
3 Wohneinheiten

Besichtigungstermine
Gerne realisieren wir Ihren Wunschtermin nach Vereinbarung.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir diesen ggf. mit dem Eigentümer
absprechen müssen.


Sonstiges
Baujahr 1936 – Erweiterungsbau wurde 1971 hinzugefügt
Konventionelle Bauweise, teils mit Fehlbodendecken
Zentral-Gas-Heizung – Anlagentechnik aus 2001
Energieausweis liegt vor: Energieverbrauchsausweis gültig bis 30.09.2018, Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Alle Wohneinheiten waren bis August 2013 vermietet –
Derzeit hat das Haus Leerstand
1 Doppelgarage ca. 31,50 m² mit Geräteraum ca. 9,3 m²
Nutzfläche ca. 158 m²

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner bei Ihrer Immobiliensuche und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Soweit vorhanden, bitten wir auch um Ihre E-Mail-Adresse.
Vielen Dank.
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Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.