Herzlich Willkommen
Immobilienart: Wohnungen
Angeboten als: Kaufobjekt
Wohnvergnügen ohne Lieferzeit
Lage
Aufenau ist mit etwa 2500 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil von Wächtersbach im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen. Ein Einkaufsladen, welcher sich mitten im Ort befindet, kann für kleine Erledigungen aufgesucht werden. Für großere Besorgungen bietet die nahgelegene Kernstadt in Wächtersbach eine Vielzahl an Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Globus, Globus-Baumarkt, Medi Max, Aldi, Penny, Rewe und viele weitere. Auch für den Nachwuchs bietet Aufenau ein eigenen Kindergarten sowie ein Grundschule an.
Die Kernstadt - Wächtersbach (ca. 2,5 Km entfernt) ist mit Ihrer historischen Altstadt und den denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schlosspark, ein beliebter Ort der zum Spielen und Verweilen einlädt. Wächtersbach verfügt außerdem über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Kreis Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler.
Mehr Informationen zum Ort unter: https://www.waechtersbach-online.de/verzeichnis/objekt.php ?mandat=89562
Ausstattung
Küche:
- Einbauküche mit E-Geräten
- Deckendielen
- Fliesenbelag
- Fußbodenheizung regulierbar
Wohnzimmer:
- Fliesenbelag
- Deckendielen
- Fußbodenheizung regulierbar
- Deckenventilator
Schlafzimmer:
- Deckendielen
- Fliesenbelag
- Fußbodenheizung regulierbar
Badezimmer:
- Dusche
- Badewanne
- WC
- 11/2016 Wascharmatur erneuert
- 11/2016 WC erneuert
- Fliesenbelag
- Deckendielen
- Fußbodenheizung regulierbar
- Handtuchheizkörper
Gästebad:
- Dusche
- WC
- Fliesenbelag
- Deckendielen
- Fußbodenheizung regulierbar
- Handtuchheizkörper
Flur:
- Deckendielen
- Fliesenbelag
- Fußbodenheizung regulierbar
Kinderzimmer:
- Deckendielen
- Fliesenbelag
- Fußbodenheizung regulierbar
Wintergarten:
- Fenster Verglasung
- Separater Eingang
- Teppichbelag
Objekt
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank.
Was sollen wir Ihnen erzählen, was Sie auf den Bildern oder unserer 360° Immobilientour nicht selbst schon sehen: Zwei von drei Wohnungen im gepflegten Mehrfamilienhaus werden vorwiegend von ihren Eigentümern bewohnt. Eigennutzung heißt das in der Maklersprache. Aber selbst, wenn Sie die Wohnung auf Vorrat kaufen und erst einmal vermieten wollen, um später vom Haus ins kleine Nest umzuziehen, lohnt es sich, über einen Kauf nachzudenken. Nachdem die derzeitige Besitzerin die Wohnung die letzten Jahre solide vermietet hat, steht nun nach dem Auszug des letzten Mieters eine kleine Renovierung an. Nicht weil der die Wohnung runtergewohnt hat, sondern weil es nun mal Zeit wird. Wir haben unserer Eigentümerin geraten, mit der Renovierung zu warten und stattdessen lieber den Kaufpreis zu senken. Aber keine Angst, mit neuen Tapeten und etwas Farbe wird die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen.
Beschränken wir uns nun einfach auf die Fakten: Sie kaufen eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, dazu gibt es noch ein großes lichtdurchflutetes ca. 29 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Wintergarten, welchen Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Wanne. Beide Bäder haben ein WC. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, dann werden Sie das später sehr zu schätzen wissen. Die Küche ist kompakt, die Einbauten und Geräte von Marken wie Whirlpool und Bosch, alles im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind weiß gefliest und wenn Sie das nicht mögen, lassen Sie sich diese neuen, wunderbaren Holzböden von der Rolle aus PVC legen. Die sind unglaublich, haben einen angenehmen Fuß und kosten nicht die Welt. Geheizt wird per Fußbodenheizung, und zusätzlich befinden sich Handtuchheizkörper in beiden Bädern die zur Raumerwärmung beitragen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Randlage. In der Nachbarschaft wohnen weitere Ein u. Mehrfamilienhäuser. Lieben Sie die Natur? Den unmittelbar am Haus finden Naturliebhaber ein Refugium an Wiesen- und Feldwege, wo man dem Alltagtrott entfliehen kann.
Wissen Sie, was mir an dieser Wohnung besonders gut gefällt? Zum einen das sehr geringe Hausgeld (Rücklagen) von derzeit nur 66,00 Euro im Monat, und zum anderen die guten Energiewerte mit nur 82 kWh/(m².a). Selbstverständlich gehören zu dieser schicken Wohnung auch noch eine Einzelgarage für Ihr KFZ, sowie ein eigener Kellerraum der weitere Unterstellmöglichkeiten bietet.
Das Nutzungskonzept für diese 3-Zimmer-Wohnung überlassen wir selbstverständlich komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage: Bei dem attraktiven Kaufpreis von 139.500 Euro und einer Kaltmiete von 600,00 Euro* wäre das immerhin eine Rendite von 5,16 Prozent - keine schlechte Kapitalanlage, oder?
Schauen Sie sich nun zuerst unsere immersive 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam.
Sonstiges
Bildhinweis:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind. Bildaufnahmen sind aus dem letzten Mietverhältnis aufgenommen worden, und entsprechen nicht dem aktuellen Gesamtbild. Die dargestellte Möblierung (ausgenommen Küche), ist nicht Bestandteil unseres Angebotes.
Die gemachten Angaben berufen auf Auskünften des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH keine Gewähr und Haftung übernimmt. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Maklerhonorar (2,98 % inkl. MwSt.), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist.
Kinzigtal-Immobilien bietet Ihren Kunden-/Interessenten einer der realistischsten und spannesten Erfahrung Ihr neues Zuhause in 3D zu besichtigen. 7 Tage die Woche - 24 Stunden offenes Haus und das bequem von überall. Auch als VR (Virtual Reality) zu erleben, als wären Sie selbst vor Ort.
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Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH
Stichworte
BGF: 97, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.50
Käuferprovision
2,98% inkl. 19% MwSt.