Referenz: ***VERKAUFT*** Modernes Fachwerkhaus auf sonnigem Süd-Westgrundstück!

Objektbeschreibung
Das hochwertige und optisch sehr ansprechende Fachwerkhaus wurde im Jahr 2000 in Holzskelettbauweise auf einem sehr sonnigen Grundstück errichtet. An dem Grundstück wurde ein Erbbaurecht bestellt, welches noch eine Restlaufzeit von ca. 85 Jahren hat. Der Erbbauzins beträgt zurzeit ca. € 3.100,- p.a.. Die Fachwerkbauweise steht für individuelle Architektur mit besonderem Raumklima. Die helle Dämmputzfassade präsentiert sich in Kombination mit den Holz- und Glaselementen modern und zeitlos. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. KfZ-Stellplätze sind vorhanden. Der Bau eines Carports mit Abstellraum wurde bereits genehmigt.



Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße (Sackgasse) inmitten eines gehobenen Wohngebietes. Hervorzuheben ist die zentrale Lage, sodass der Jesteburger Ortskern fußläufig zu erreichen ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern aus neueren Baujahren, die überwiegend auf reellen Grundstücken errichtet wurden. Gerade Familien schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Durch den überaus gepflegten dörflichen Charakter mit Fachwerk- und Reetdachhäusern, sowie die gleichzeitige Nähe zur Großstadt genießt Jesteburg den Ruf als bevorzugtes Wohngebiet in landschaftlich reizvoller Umgebung. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg.

Raumaufteilung
Eine große gepflasterte Terrasse mit Sonnensegel lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Die ca. 180 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf fünf Zimmer über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Weitere Nutz- und Abstellfläche bieten zwei Hauswirtschaftsräume. Der große Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten über versetzte Ebenen wurde mit einer wertigen Fliese versehen. Bodentiefe Fensterelemente und die hohen Decken bis in den Giebel, sorgen für eine optimale Belichtung und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Der Marmorkamin ist ein besonderer Blickfang. Vom Wohnbereich genießt man einen sehr schönen Blick hoch zur Galerie und in den Garten. Die offene Markenküche ist mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Ein angrenzender Abstell-/Heizungsraum, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorhanden. Von der Diele geht ein freundliches Arbeits- oder Gästezimmer ab. Über eine offene, massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Bad En-Suite sowie ein Duschbad befinden. Das Bad En-Suite wurde mit einer aufwendigen und großzügigen Wellnessdusche, sowie einer Designerwanne ausgestattet. Boden und Wände sind mit einer Granitfliese versehen. Alle Bäder wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten der Designermarke „Philippe Starck“ ausgestattet. Die Schlafzimmer sind sehr hell und individuell geschnitten. In den Kinderzimmern wurde jeweils eine zweite Ebene für ein Hochbett konstruiert. Die Räume haben einen Zugang zu den seitlich gelegenen Balkonen. Den Kindern oder Besuchern steht ein Duschbad zur Verfügung. Als Fußbodenbelag wurde im Dachgeschoss ein Parkettboden gewählt. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik) erwärmt.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift. Wir können, in Absprache mit dem Eigentümer, sonst keine weiteren Einzelheiten zum Objekt weitergeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt.