Referenz: !!!Verkauft!!! Wundervoll für Familien, ideal geschnitten und in ruhiger Sackgasse gelegen!

Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein wunderbar geschnittenes Haus in ruhiger Sackgasse, ideal gelegen in Mettmann West!

Wir möchten Sie in diesem gepflegten und hübschen Einfamilienhaus begrüßen und Ihnen die Vorzüge dieses Objektes in einer gewachsenen Siedlung vorstellen. Begleiten Sie uns durch die hellen und gut geschnittenen Räume, sowie in den Garten mit wunderbarer Südausrichtung. Genießen Sie dort zu jeder Tageszeit ausreichende Sonnenstrahlen (sofern sie denn scheinen mag) aus allen Himmelsrichtungen, entweder vor oder hinter dem Haus. Der Garten bietet die Möglichkeit sich immer in nettes Plätzchen zu suchen.

Das Haus wurde im Jahr 1971 im Zuge einer größeren Siedlungsbaumaßnahme erstellt. Die quadratische Bauart ist auch heute noch sehr gefragt, up-to-date, sehr gut zu möblieren und mangels Schrägen ein wahres Raumwunder.
Das Objekt bietet Ihnen im Erdgeschoss eine komfortable, helle Küche mit ca. 10m². Auf Wunsch könnten Sie die Küche auch zum Wohnraum hin öffnen lassen. Zum Garten gelegen erwartet Sie ein gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer (ca. 29,3 m²) mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und Blick in den schönen Garten. Ebenfalls im EG befindet sich ein Gäste WC mit Dusche.
Über ein Wendeltreppe erreichen Sie das obere Geschoss. Dort finden Sie ein komfortables Elternschlafzimmer (ca. 16,03 m²), zwei schöne Kinderzimmern (ca. 10m² & 13,3m²),sowie ein top modernes Tageslicht Duschbad mit walk-in-Dusche.
Ein Schlafzimmer bieten Ihnen Zugang zum Balkon.

Das hier angebotene Haus ist das letzte (Reihenendhaus) innerhalb einer Sackgasse und am Ende eines Fußweges. Somit ideal für Familien mit Kindern, die Dank der Sackgasse auch den Straßenbereich zum radfahren, scaten und spielen nutzen können.

Das Haus ist voll unterkellert mit Kellerzugang zum Garten. Zusätzlich gibt es im Keller einen Hobbyraum (ca.12,34 m²) mit Tageslicht und mit einem Gartenzugang, welcher alle Vorraussetzungen für Wohnraum erfüllt.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.
*mit Kalk-Sand-Steinen im Kellergeschoss
*ab der Erdgeschoss-Zwischendecke wurden die Aussenwände mit Bimssteinen (Blähbeton) aufgemauert.
*Zwischendecken und auch das Dach sind betoniert

Hier kommt das besondere Potential des Hauses:
Laut Bebauungsplan ist ein Dachaufbau mit einem Satteldach mit 45 Grad Dachneigung erlaubt. Hier bietet sich eine Ausbaureserve von ca. 45 m² Grundfläche. Diese Aufstockung wurde in der Nachbarschaft bereits mehrfach ausgeführt. Denkbar wären dann zwei weitere, große Raume und ein weiteres Badezimmer.

Derzeit ist das Objekt mit einer Ölheizung ausgestattet. Sollten Sie das in der Zukunft auf eine Gasheizung umrüsten wollen, könnte der Ölkeller zusätzlich umgenutzt werden.

In der Vergangenheit wurden bereits einige geschmackvoll ausgeführte Modernisierungen durchgeführt (Erneuerung Fenster und Bäder ca. 2015, Verlegung neuer Bodenbeläge in der Küche, sowie der ersten Etage. Es wurde eine neue Terrasse angelegt. Eine Fassadendämmung und -verkleidung auf der Rückseite ist bereits erfolgt, ebenso ein neues Kellergeländer aus Edelstahl sowie eine Heizungserneuerung.

Zum Objekt gehört noch ein Flurstück mit aufstehender Normgarage, sowie einem vorgelagerten Stellplatz.

Achtung, wichtig:
Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer eine vollständige Anfrage per Email - die Terminvergabe erfogt nach Reihenfolge der eingehenden Anfragen.
Gerne werden wir Ihnen ab sofort einen Besichtigungstermin ermöglichen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderbare Objekt zu zeigen.

Lagebeschreibung
Ruhige, schöne und vor allem beliebte Lage in Mettmann West.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 3 Minuten.
Ebenso eine Apotheke, einen Friseur, einen Juwelier, ein Blumengeschäft, ein Kiosk und diverse Ärtze ....
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten Fahrt.
Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 12 Minuten.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit den PKW in ca. 20 Minuten Fahrt.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Diverse Schulen erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten zu Fuß (je nach Schultyp).
Zwei Kitas (städt. Kindergarten und evangelischer Kindergarten) sind zu Fuß in nur ca. 4 Minuten erreichbar. Das macht diese familienfreundliche Lage rundum perfekt.
Die Autobahn A 3 erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten Fahrt.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie schnell und problemlos in ca. 20 Minuten Fahrt.

Raumaufteilung
Keller:
*Hobbyraum ca. 12,34 m²
*Lagerraum ca. 16,09 m²
*Heizungskeller ca. 10,04 m²
*Ölkeller ca. 7,05 m²

Erdgeschoss:
*Windfang und Flur: 2,93 m² + 2,36 m²
*Duschbad: ca. 3 m²
*Küche: ca. 10 m²
*Wohn-/ Esszimmer : ca. 29,3 m²

1. Obergeschoss:
*Elternschlafzimmer: ca. 16,03 m²
*Kind 1: ca. 13,27 m²
*Kind 2: ca. 9,93 m²
*Flur: ca. 6,23 m²
*Balkon: ca. 2,5 m²

Besichtigungstermine
Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer eine vollständige Anfrage per Email - gerne werden wir Ihnen absofort einen Besichtigungstermin ermöglichen. Der Terminvergabe erfolgt nach der Reihenfolge der eingehenden Anfragen.

Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler.

Der Eigentümer wurde von uns über die Vorlagepflicht eines Energieausweises informiert. Dieser ist in Erstellung und wird Ihnen zur Verfügung gestellt.

Käuferprovision
Vertrieb im Alleinauftrag. Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. der gesetzlich vorgegeben MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist zahlbar innerhalb von 7 Tagen nach Beurkundung.