Referenz: Ein massives Ferienhaus auf großem Grundstück mit einem herrlichen BlickNaturblick

Objektbeschreibung
Objekt:Das große Grundstück ist mittig, mit davor und dahinter -liegenden Obstbaumwiesen, mit einem 1938 massiven teilweise unterkellerten Siedlungshaus bebaut. Weiterhin befinden sich in dem Nahbereich ein Schafstall, eine massive Garage, ein Brunnenhaus und ein Hühnerstall. Zwischen 2014 und 2016 wurde das Gebäude komplett umgebaut erweitert und saniert. So wurde alle Medien im Haus erneuert, das Bad neu gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchtrockner und neuen Isolierfenstern ausgestattet. Ebenso wurde die Küche mit neuen Dielen und mit neuen Isolierfenster versehen. Wohn- und Schlafzimmer erhielten eine Laminateindeckung und im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen installiert. Die Veranda, in der sich noch ein alter Brunnen befindet, ist mit Bodenfliesen ausgestattet worden. Das Dach und der Außenputz inkl. Isolation wurden ebenso erneuert wie auch der Abstellraum, der von der hinteren Hausseite begehbar ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Die räumliche Aufteilung besteht aus der Veranda über die auch der Hauszugang erfolgt, die sich anschließende Küche und das von dort erreichbare Bad. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer und von dort in das Schlafzimmer. Parallel direkt hinter dem Wohnzimmer liegt der Wirtschaftsraum, der aber auch mittels Durchbruch zum Wohnzimmer in die Wohnfläche integriert werden kann. Dann ergibt sich eine Wohnfläche von zusammen ca. 80 m². Der ca. 10 m² große Stehkeller ist von der Küche aus über eine Bodenluke erreichbar. Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 15 m², der Schafstall mit Heuboden hat ca. 20 m² Nutzfläche, Der Hühnerstall ist ca. 10 m² groß.

Standort
Standort:Das große Freizeitgrundstück liegt in Lindow (Mark) nördlich des Wutzsees und östlich des Gudelacksees im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Die Stadt liegt ca. 60 km nördlich von Berlin an der Deutschen Tonstraße im Naturpark Stechlin - Ruppiner Land inmitten von Kiefern- und Mischwäldern auf einer Landbrücke, umgeben von drei abwechslungsreichen Seen dem Wutzsee, dem Gudelacksee und dem Vielitzsee. Der staatlich anerkannte Erholungsort Lindow (Mark) ist ein Juwel im Ruppiner Seenland. Das sagen viele, die die Stadt bei einem Besuch kennen gelernt haben. Und das wusste seinerzeit auch schon Theodor Fontane zu schätzen: „Lindow ist so reizend wie sein Name. Zwischen drei Seen wächst es auf und alte Linden nehmen es unter ihren Schatten.“ aus Theodor Fontane, Wanderung durch die Mark Brandenburg. Der Name der Stadt Lindow leitet sich aus dem anhaltinischen Besitz, Lindenaue, des Grafen Gebhard von Arnstein und Ruppin ab, der an dieser Stelle 1230 ein Kloster gründete. Das Städtchen liegt verträumt zwischen weiten, dichten Wäldern, den Seen in einer schönen Urlaubsregion. Viel Grün, bunte Blumen, klassizistische Häuser, gepflegte Straßen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungseinrichtungen prägen das Stadtbild. Heute wohnen ca. 3.000 Einwohner in Lindow. Mit sechs weiteren 6 Ortsteilen gehört es verwaltungsseitig zum Amt Lindow (Mark). Lindow liegt an der Regionalbahnstrecke Löwenberg–Rheinsberg. Im Sommerhalbjahr verkehren vom Bahnhof Lindow (Mark) mehrere Züge nach Löwenberg (Mark), einige fahren direkt bis nach Berlin. Nach Neuruppin verkehrt eine, werktags meist im Stundentakt fahrende, Buslinie.

Raumaufteilung
Grundstück:Das Grundstück hat eine Größe von ca. 16.000 m². Es untergliedert sich in den vorderen Obstgarten inkl. Zufahrt vom Grünen Weg bis zum bebauten Bereich mit ca. 7.800 m², den bebauten Bereich mit ca. 1.800 m² und den hinteren Grundstücksbereich bis zum Rönnebecker Weg mit ca. 6.400 m². Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar und grenzt an zwei Landwege. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 56 m. Die größte Ausdehnung beträgt ca. 289 m. Das Grundstück ist mit einer Vielzahl von unterschiedlichen Obstbäumen bepflanzt. Vom Grünen Weg bis zum Haus verläuft ein unbefestigter Landweg. Eine Zaunanlage inkl. drei Zufahrtstoren umschließt das ganze Grundstück.

Erschließung:Das Grundstück ist medienseitig mit Strom und einem eigenem ca. 21 m tiefem Trinkwasserbrunnen erschlossen. Sollte eine ganzjährige Nutzung erfolgen, müsste die Wasserleitung vom Brunnenhaus zum Wohngebäude noch frostfrei verlegt werden. Im Moment liegt die Leitung nur max. 60 cm tief. Die Sammelgrube hat en Fassungsvermögen von ca. 8 m³. Eine Beheizung des Bungalows erfolgt über den Kaminofen und wenn nötig Elektroheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler in der Küche und im Bad. Für den Fernsehempfang ist eine Satellitenantenne installiert. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Kaufpreis:Der Kaufpreis für das Grundstück inkl. Aufbauten beträgt 179.000,- €.

Lage
Lage:Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage ca. 500 m vom Wutzsee entfernt. Lindow liegt etwa 15 km östlich von Neuruppin und ca. 15 km südöstlich von Rheinsberg. Im unmittelbaren Umfeld des Grundstücks stehen Einfamilien- und Ferienhäuser auf ebenfalls großen Grundstücken, darunter ein Pferdehof und auch die Landessportschule Brandenburg mit Ihren Trainingseinrichtungen liegt in der Nähe.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.