Referenz: Gepflegter geht kaum: Doppelhaushälfte in Nürnberg Falkenheim

Objektbeschreibung
Die extrem gepflegte Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Stadtteil Nürnberg-Falkenheim und wurde im Jahr 2001 komplett aufwendig saniert und neu gestaltet. Das untere Geschoss ist durchgehend mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt, im Gäste-WC befinden sich hochwertige Fliesen. Der gesamte Innenausbau des Hauses wurde von einer Innenarchitektin begleitet. In der Diele wurden Einbauschränke eingebaut, so dass kein Raum verloren geht und Großzügigkeit gewährleistet ist. Die Einbauküche ist offen zum Esszimmer gewählt, vom Esszimmer gelangt man auf die einladende Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz. Der Blick auf den traumhaften Garten lädt zum Verweilen ein. Auch vom Wohnzimmer aus geniest man diesen herrlichen Blick. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in den ersten Stock mit insgesamt 4 Zimmern und einem herrlichen Tageslicht-Bad mit zwei Wachtischen, Wanne, Dusche und WC. Auch hier ist die Handschrift der Innenarchitektin zu spüren, alles ist geschmackvoll und durchdacht ausgeführt, bis hin zu den Einbauten im Ankleidezimmer. Die Nutzfläche beträgt circa 165 m2; der durchgängig geflieste Keller bietet Raum für alles: Waschmaschine, Trockner, Vorräte, Gartenmöbel im Winter, Werkzeuge etc.. Aus dem Keller gelangt man über eine Treppe in die zum Haus gehörende Garage mit elektrischem Tor - nie mehr Einkäufe im Regen ins Haus tragen, einfach einziehen und wohlfühlen!

Geldwäschegesetz
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz GwG sind:
Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Wir als Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten.

Besichtigungstermine
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten!

Der Grundrissplan ist nicht zur Maßentnahme geeignet und dient nur zur Orientierung.

Käuferprovision
4% aus dem Verkaufspreis; Euro 19.800,00 zuzüglich 19% MWSt Euro 3.762,00 = Euro 23.562,00