Referenz: Die ideale Wohnung für Frischluftliebhaber

10405 Berlin
Referenzobjekt 3 von 5
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Wohn- / Essbereich
Immobilienart: Wohnungen
Kategorie: Etagenwohnung
Angeboten als: Kaufobjekt

Objektbeschreibung


Eine sehr ungewöhnliche Wohnung mit einem sehr ungewöhnlichen Garten … das macht dieses Angebot gewissermaßen zu einer Rarität. Doch fangen wir von vorne an:

Verkauft wird eine Maisonette, gelegen im EG und 1.OG des Seitenflügels eines kürzlich fertiggestellten, ansprechend gestalteten Neubaus, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel, zwei Nebengebäuden sowie der Ruine einer Kapelle, die dem Haus als Gemeinschaftsplatz dient. Besonderes Augenmerk wurde – insbesondere in den Innenräumen – auf die Verwendung von emissions- und schadstofffreien Baustoffen gelegt.

Die Wohnung selbst hat unten eine offene Küche mit großem Wohn-/Essbereich – dank der breiten, nahezu raumhohen Fensterelemente angenehm belichtet. Der Boden ist mit hellem Feinsteinzeug gefliest.

Oben mündet die Treppe in einen großzügigen Flur, über den sämtliche Räume, die beiden Schlafzimmer und das Bad, erschlossen werden. Toll ist, dass die schönen Fensterelemente nahezu komplett nach außen hin geöffnet werden können. Ein dramatisches Plus in punkto Raumgefühl, besonders für diejenigen, die gerne bei offenem Fenster schlafen.

Das besonders hervorstechende Merkmal dieser Wohnung ist jedoch der 243 m² große private Garten, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Dieser liegt gleich hinter dem Haus am Alten St. Marien und St. Nikolai Friedhof. Die Pacht für diesen tollen Flecken Grün mitten in der Stadt liegt bei 67,52 €/p.m. zzgl. MwSt..

Ein privater Garten - noch dazu von dieser Größe - ist mitten in der Stadt keine Selbstverständlichkeit. Man kann hier mit Fug und Recht von einer außergewöhnlichen Gelegenheit sprechen, nicht nur für kleine und große Gartenfreunde.

Lagebeschreibung
Die Prenzlauer Allee verlängert die Karl-Liebknecht-Straße am Alexanderplatz stadtauswärts Richtung Norden zur Prenzlauer Promenade. Die Straße ist eine dichtbefahrene Magistrale, was sich jedoch im Innenhof überhaupt nicht auswirkt. Im Gegenteil.

Alle Vorteile, welche die Prenzlauer Allee und ihre Seitenstraßen bietet, finden sich entweder ein Stückchen die Straße hoch, Richtung Marie und Wasserturm, oder ein Stück die Straße runter, entlang der Karl-Liebknecht- oder Torstraße und am Alexanderplatz. Supermärkte gibt es einige in der Nähe, Gemüsehändler, Biobäcker, die Post, Cafés mit selbstgemachtem Kuchen und Restaurants ohne Glutamat, der eine oder andere Gourmet-Tempel ist auch dabei. Alle Nachteile hingegen bleiben draußen.

In die Stadt kommt man mit der Tram, die M2 hält Ecke Metzer Straße und an der anderen Ecke zur Mollstraße kann man auch in die M8 einsteigen. Am zwei Haltestellen entfernten Alexanderplatz hat man Anschluss an die U2 und die S-Bahnen S3, S5, S7 und S75 sowie diverse Regionalbahnen. Besser geht nicht.

Ausstattung
- hochwertige breite Dielen
- moderne Einbauküche
- nach außen klappbare französische Fenster
- Gäste-WC
- 3-fach verglaste Fenster
- EnEV-2009-Standard
- KfW-70-Standard
- Fahrradabstellraum
- 243 m² privater Garten zur Pacht

Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter www.herbert-kohlmeyer.de.

Käuferprovision
7,14 Prozent des letztlich beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., vom Käufer zu zahlen

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