Referenz: MEHRFAMILIEN-HAUS DER SUPERLATIVE ! LUXUS AUSSTATTUNG

Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie haben Sie die einmalige Chance ein Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Randlage von Burghausen zu erwerben.

Das Haus wurde 2011 in Massivbauweise (Poroton T9) erbaut.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Das Grundstück mit 1012 qm schließt direkt an ein unverbaubares Naturschutzgebiet an.
Ein wunderschön gewachsener Strauch- und Baumbestand rundet das Gesamtbild im Garten ab.

Aufgeteilt ist die Immobilie in Hauptwohnung (EG, OG, DG und Keller).
Sowie der Einliegerwohung im EG und OG mit separaten Hauseingang (Gelb markiert).
Der Keller kann über eine Aussentreppe oder der Hauptwohnung betreten werden.

Im gesamten Haus (auch Keller und DG) ist eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über eine effektive Wasser-Wasser Wärmepumpe gespeist.
Zusätzliche Wärme bietet der Kachelofen in der Einliegerwohnung. (In der Hauptwohnung vorbereitet).

Im Kaufspreis enthalten sind beide Einbauküchen inklusiv Geräten. (Neupreis über 50.000,-€).

Hauptwohnung:
Wohnfläche EG und OG: 180qm.
Dachgeschoss: 85qm.
Keller: 130qm.
(Mit Außenwärmedämmung und separatem Kelleraufgang in den Garten)

Hauptwohnung:
EG:
Flur 13,11qm.
Garderobe 1,48qm.
Gäste-WC 2,46qm.
Speise 3,21qm.
Küche 17,24qm.
Wohn- / Esszimmer 36,09qm.

OG:
Eltern-Schlafzimmer 17,83qm.
Umkleide 6,65qm.
Bad 16,27qm.
Flur 14,38qm.
Gang 3,02qm.
Kinderzimmer 21,77qm.
Kinderzimmer 20,07qm.
Hauswirtschaftsraum 4,55qm.
WC 2,26qm.

Einliegerwohnung:
Wohnfläche EG und OG : 76qm.
EG:
Flur 12,91qm.
Bad-WC 7,76qm.
Speise 0,94qm.
Küche 9,19qm.
Wohn- / Esszimmer 26,79qm.

OG:
Flur 3,36 qm.
Schlafzimmer 11,12 qm.
WC 3,92 qm.

Doppel-Garage: 37,45qm.
Mit Geräte- und Abstellraum hinter der Garage.
(Erreichbar über eine separate Tür vom Garten)
Einzelgarage (Einliegerwohnung) 17,71qm sowie Carport.
Gesamtstellfläche für 8 Fahrzeuge.

Bödenbeläge:
Fließestrich mit exklusiver Pandomo Loft Beschichtung.
Hochwertige Fliesen in Bad und WC.

Heizung/Energie:
Stiebel Eltron WPE 18,9E Wasser Wasser Wärmepumpe.
Fussbodenheizung im gesamten Haus inklusiv Keller und Dachgeschoss.
Außenluftansaugung für den Kaminofen in der Hauptwohung vorbereitet.
Kachelofen in der Einligerwohnung.
PV- Anlage 13,02KW (deutscher Hersteller) mit aktivem Einspeisevertrag.
Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk zur Garten-Bewässerung.
Fäkalienhebeanlage als geschlossenes System im Keller für Dusche und WC.

Elektrik:
LCN Bus-System.
LED Einbauspots.
Lichtschalter und Steckdosen der Fa. Merten.
Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - mehrfach pro Zimmer.

Fenster/Türen:
Josko Kuststoff/Alu Fenster mit 3fach Verglasung.
NeWo Raffstore mit Somfy Steuerung - Elektrisch- und Funkgesteuert (App)
Insektenschutzgitter.
Eingangstür mit Fingerprint.
Türkommunikation Video/Audio allen Ebenen.

Schwimmingpool (Rechteckbecken 3,5x6m) mit Liegefläche im Garten zum Fertigstellen.

Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt.

Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Randlagen von Burghausen.
Die Grundschule und Kindergarten Raitenhaslach befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Radwege sowie die örtliche Citybuslinie liegen nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Burghausen ist mit ca. 19.500 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und liegt direkt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet.
Vom malerischen Stadtplatz in Burghausen flanieren Sie durch die Grüben mit Blick auf die weltlängste Burganlage, weiter zum Naherholungsgebiet um den Wöhrsee.
Die größten Arbeitgeber der Stadt Burghausen sind die Wacker Chemie AG, OMV und diverse Zulieferbetriebe der ansässigen Industrie.
Die durchgängige Autobahn A94 München -­ Passau ist in wenigen Fahrminuten über Marktl erreichbar.
In ca. 40 Minuten erreichen Sie hier den Osten von München.

Entfernungen:
Burghausen Stadtplatz 4,8 Km.
Chiemsee 34 Km.
Flughafen Salzburg 52 Km.
Rosenheim 68 Km.
Flughafen München 119 Km.

Daten:
Kaufpreis 995.000,-€.
Provision 3,57 %.
Baujahr 2011.
Grundstück Gesamtfläche 1.012 qm.
Gesamt Wohnfläche 340qm
Hauptwohnung 180qm.
Einligerwohnung 75qm.
Dachgeschoss 85qm.
Keller 150qm.
Terrassenfläche 95qm.
Doppel-Garage mit Gartenhaus.
Einzel-Garage mit Carport.

Besichtigung des Objekts ist nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.

IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Berliner Platz 1 - D-84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. info@immobilien-reichelt.com
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: Landratsamt Altötting - IHK München.
Erlaubnis gemäß § 34 C der GewO wurde am 22. Juli 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.