Referenz: Hochwertige u. top sanierte 6 Zi., Jugendstil Wfl. 169 qm, 2.OG mit Aufzug, Balkon, in zentr. Lage,

Objektbeschreibung
In einem denkmalgeschützten Anwesen (Baudenkmal) entstanden hier in hochwertigster Sanierung 6 Etagenwohnungen. Diese Wohnungen im 2. OG mit
6 Zimmern ca. 169 qm Wfl. ist in 2011 fertig gestellt worden. Für die hochwertig sanierte Sandstein-Fassade wurde der Eigentümer durch die Stadt Fürth
ausgezeichnet.


Raumaufteilung
In Fürth in zentraler Lage, wenige Gehminuten zur Fußgängerzone sowie zum Bahnhof. (Fußweg unter den Bahngleisen). Zugang zur U-Bahn nur wenige Gehminuten. Das Objekt Simonstr. 17 liegt zwischen
Fichte und Amalienstr., in unmittelbarer Nähe der Paulskirche. Bus-Haltestelle fast vor der Haustüre.



Ausstattung
Glas-Außenaufzug an der Rückseite des Gebäudes mit direktem Zugang in die entsprechende Wohnung. Somit hat jede Wohnung vom 1. bis 3.OG zwei Eingänge, Aufzug direkt über einen Glasanbau zur Wohnung oder wie üblich über die Treppe. Fußböden mit hochwertigen massiven Eiche-Parkett, neue Holz Isolierglas Fenstern. Die Türen und Zwischentüren sind noch im Original erhalten und wurden dementsprechend restauriert. Die gut erhaltenen Stuckdecken wurden ebenso restauriert. Die Kellerräume wurden saniert. Zu dieser Wohnung gehört ein großer Keller ca. 23 qm, mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung.
Komplett neue Gasetagenheizung m. WW-Aufbereitung. Die Bäder mit Fenster, sowie Eckbadewanne und Dusche, zusätzliches Gäste WC. Alle Zimmer sind vom Wohnungsflur begehbar. Die großen 6 Zimmerwohnungen noch mit den original großen 3trg. Flügeltüren. Balkon saniert, Elektrik kompl. erneuert,
Video Sprechanlage. Hausmeister- und Schneeräumdienst vorhanden.


sonstiges - wichtige Info
Die Heizungsabrechnung erfolgt direkt über die Infra-Fürth.

Die bestehende und gut eingebaute Einbauküche ca. 2 Jahre alt mit allen E-Geräten (Markengeräte Fa. Neff), kann für € 2.800,00 sowie ein eingebauter großer Schiebetürenschrank € 950,00, (in der Diele vor dem Ausgang zum Aufzug) abgelöst werden.

Haustiere ja, aber keine Hundehaltung


Mieterprovision
2,38 inkl. MwSt
2,38fache der netto Miete aus 1270,00