Referenz: Kapitalanleger

Es handelt sich um ein Haus mit 2 Wohnungen und einer Gaststätte im EG. Wohnung 1 befindet sich im OG, Wohnung 2 (Maisonette/Pächterwohnung) liegt ebenfalls im OG, sowie im DG. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 906 qm und die Gewerbefläche ca. 210 qm.Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 89 qm und Wohnung 2 ca. 100 qm. Das Haus wurde 1914 erbaut und im Jahr 2001 komplett saniert/modernisiert. Der Zustand ist als gut zu bezeichnen. Auf dem Dach befindet sich eine Solar-Anlage zur Warmwasserunterstützung, geheizt wird mit Gas. Zur Gaststätte gehört ein Biergarten mit ca. 20 Sitzplätzen. Der Gastraum bietet ca. 60 Plätze mit zusätzlichen 20 Sitzplätzen an der Theke. Die Gaststätte ist aktuell langfristig vermietet.
Wohnung 1, Sie betreten die ca. 89 qm große Wohnung im OG über ein separates Treppenhaus und Eingang. Sie befinden sich dann im Flur. Von diesem gelangt man ins Bad (Dusche, Badewanne, WC), den Abstellraum, die Wohnräume (Esszimmer, Wohnzimmer) und die Garderobe. Neben dem Esszimmer liegt die Küche, über eine Treppe gelangt man in das DG mit einem weiteren Zimmer. Wohnung 1 ist aktuell vermietet.
Wohnung 2, (Maisonette/Pächterwohung). Sie betreten die ca. 100 qm große Maisonettewohnung über das Treppenhaus aus der Gaststätte. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Esszimmer und die Küche. Von der Küche erreicht man das Bad. Im DG befindet sich ein großer, frei gestaltbarer Raum.Wohnung 2 ist aktuell langfristig vermietet.
Ein Energieausweis für das Wohngebäude ist vorhanden