Referenz: Gut geschnittene 3-Zi-ETW in interessantem, modernem Haus!

Kurzbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, schicken 2-geschossigen (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss) Hauses. Das interessante, zeitlos moderne und in`s Auge fallende Wohnhaus, Baujahr ca. 1983, ist massiv gebaut und bietet ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die angebotene Wohnung selber wurde von den Eigentümern bewohnt und ansprechend hergerichtet. Interessant geschnittene und große Fensterflächen lassen erfreulich viel Licht herein und erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung kann auch recht kurzfristig frei geliefert werden und bietet somit eine attraktive Gelegenheit auch als Kapital-Anlageobjekt oder zur eigenen Verwendung als „neues Zuhause“ und bei dem derzeit erfreulich niedrigen Zinsniveau genutzt zu werden.


Wohnungsbeschreibung
Die ca. 85 m² verteilen sich wie folgt: Zunächst führt die Eingangsdiele (ca. 3,0 m²) vorbei an der hellen und geräumigen Küche (ca. 10,1 m²) mit großer, heller Einbauküche und dem Gäste-WC (ca. 1,4 m²) in den großen, gut geschnittenen Wohnraum (ca. 32 m²). Von diesem ist die Loggia (ca. 10,6 m²) zu erreichen. Ein weiterer Flur, der sehr sinnvoll „Wohnen und Schlafen“ abtrennt (ca. 2,2 m²) führt vom Wohnraum in das Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11,1 m²) und das Schlafzimmer (ca. 15 m²). Zwischen diesen beiden Zimmern liegt das Vollbad (ca. 6 m²) mit Außenfenster. Ein praktischer Abstellraum direkt am Eingangsbereich der Wohnung (ca. 1,3 m²) und ein eigener PKW-Stellplatz auf dem hinteren Gartengrundstück runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung+Hausgeld
Eine bereits modernisierte Gas-Zentralheizung sorgt für die nötige Wärme und Warmwasser. Bei den Fenstern (alle - außer Bad- mit Außenrollläden) handelt es sich um Isolierverglasung. Die Küche ist mit einer großen, hellen Einbauküche ausgestattet. Der Wohnraum und Flur sowie Diele sind mit hochwertigem, lasiertem Korkparkettboden ausgelegt; die Schlafräume verfügen über Teppichböden. Das Bad und das Gäste-WC wurden hell gefliest. Der eigene und angenehm große Kellerraum bietet sehr praktische Abstellmöglichkeiten. Weitere Allgemeinflächen wie Trockenkeller und Fahrradabstellbereich sind vorhanden

Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Hausgrundstück gehört mit zum Angebot.

Die Wohnung wurde seitens der Eigentümer selbst bewohnt und könnte mit ca. 8.000,- € Kaltmiete/pro Jahr recht gut vermietet werden. Bei dem derzeit sehr niedrigen Zinsniveau bietet diese Wohnung somit neben der Selbstnutzung auch eine interessante Möglichkeit der Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt einschließlich der relevanten Nebenkosten ca. 220,- €. Hierin sind umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 135,- € (= verbrauchsabhängig) Heizkosten, Wasser/Abwasser, Gemeinschaftsstrom, Treppenhausreinigung, Müllgebühr, Kabelgebühr, Versicherung, Gartenkosten,) bereits enthalten. Für nicht umlagefähige Kosten fallen ca. 88,- (Verwaltervergütung und Instandhaltungsrücklage) pro Jahr an.

Lage+Sonstiges
Gut gelegen im Zentrum des netten, kleinen Osterholz-Scharmbeck, mit guter Erreichbarkeit und in direkter Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Krankenhaus, Bahnhof und allen wichtigen Funktionen des täglichen Bedarfs. Osterholz-Scharmbeck ist ca. 25 km vor Bremen gelegen, in schöner, grüner Umgebung gelegen. Die Anbindung an die Stadt Bremen über die A 27, aber auch nach Vegesack und an die Weser, ist sehr gut. Auch die umliegenden Kleinstädte, wie das Künstlerdorf Worpswede oder auch Lilienthal sowie Ritterhude sind rasch erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, kleinere Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, etc. Sehr positiv hervorzuheben ist sicherlich das naturnahe Wohnen in einer netten, kleinen Kreisstadt mit sehr guter Anbindung.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vorliegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käuferseite eine orts­übliche Maklerprovision in der Höhe von 5,95% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.