Referenz: Erdgeschosswohnung mit Garten im Herzen des Donaumooses

Objektbeschreibung
Herrliche Erdgeschosswohnung im Herzen des Donaumooses

Diese schöne, äußerst gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses in Untermaxfeld. Auf 96m² Wohnfläche bietet diese attraktive Wohnung alles, was das moderne Wohnen erfordert.

Sie wurde 2012/2013 im KfW-55 Standard errichtet und wird über eine energiesparende Luft-/Wärmepumpe beheizt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage.

Zu dieser Erdgeschosswohnung gehört außerdem noch ein schöner Gartenanteil mit ca. 54m² mit kleinem Gartenhäuschen und Terrasse an der Südwestecke des Hauses. Diese herrliche Lage lädt gerade im Sommer dazu ein, den Tag auf der Terrasse gemütlich in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Ausreichend Platz für die Familienautos bieten eine Garage und ein Stellplatz. Für genügend Stauraum ist im eigenen Kellerabteil mit 18m² gesorgt. Weiterer Platz befindet sich über der Decke in der Garage. Hier können Sie z.B. ganz praktisch Ihre Reifen oder Gartenmöbel lagern.

Die hellen Wohnräume bieten die ideale Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Wohn-/Essbereich lädt mit seiner Größe von fast 40m² zum gemeinsamen Kochen und Essen ein und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. An der ruhigen Westseite befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das geschmackvolle Bad verfügt sowohl über eine tolle Eckbadewanne als auch eine beleuchtete, bodenebene Dusche. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei, was besonders im Alter oder bei körperlichen Beeinträchtigungen von Vorteil ist. So könnte z.B. an Stelle des Urinals eine Waschmaschine angeschlossen werden. Dies erspart die oft mühseligen Gänge in den Keller.
Besonders praktisch ist ein sehr großzügiger Abstellraum mit ca. 5m² in der nähe der Küche.

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung - das Badezimmer außerdem über eine Wandheizung - elektrische Rollos und Fliegengitter an allen Fenstern. In allen Wohnräumen sind zudem Anschlussmöglichkeiten für SAT-TV und Internet (bis zu 50 Mbit/s).

In den Schlafräumen liegt hochwertiger Korkboden. Die übrigen Räume sind mit pflegeleichten, zeitlosen Fliesenbelägen ausgestattet.

Schon Mitte Juni 2019 könnte diese schöne Wohnung Ihr neues Eigenheim sein!

Lagebeschreibung
Untermaxfeld liegt im Herzen des Donaumooses und gehört zur Gemeinde Königsmoos im aufstrebenden oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.

Die Bushaltestelle für den Schulbus befindet sich direkt vor der Haustüre!

Die Gemeinde Königsmoos verfügt über eine eigene Grundschule sowie Kindergarten und Kinderkrippe. Bereits an Ostern 2019 eröffnet nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt ein EDEKA-Markt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Außerdem verfügt die Gemeinde Königsmoos u.a. über Bäckereien und Metzgereien sowie Banken und einer Tankstelle.

Weiterführende Schulen, wie z.B. Gymnasium, Realschulen, Wirtschaftsschule sowie FOS und BOS befinden sich in den beiden Städten des Landkreises in Neuburg und Schrobenhausen.
In diesen beiden Städten, die von Untermaxfeld ca. 10 km bzw. 15 km entfernt sind, finden Sie außerdem Krankenhäuser, Fach- und Allgemeinärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wirtschaftsmetropole Ingolstadt mit seinen attraktiven Arbeitgebern, wie z.B. AUDI AG mit diversen Zuliefererfirmen, Media-Saturn, Airbus, Conti-Temic, usw. sind nur 20 km entfernt und dadurch sehr schnell erreichbar.

Raumaufteilung
Wohn-/Essbereich: 37,67m²
Schlafzimmer: 13,96m²
Kinderzimmer 1: 10,27m²
Kinderzimmer 2: 10,07m²
Diele: 9,93m²
Bad: 9,37m²
Abstellraum: 4,93m²

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit:
Thomas Ruf
Telefon: 08435/311
Telefax: 08435/1053
E-Mail: thomas.ruf@rb-ehekirchen.de

Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer