Referenz: Sonnenliebhaber aufgepasst - großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Moderne Komfort-Neubauwohnung (energieeinsparende KFW 70-Bauweise) mit rund 71 Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer - davon offener Wohn-Ess-/Küchenbereich, großzügiges helles Schlafzimmer, Abstellkammer-mit Trockner-/Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Duschbad und eine nach Süden ausgerichteter Balkon mit ca. 11 m2.

Mit dem Fahrstuhl aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum, welcher von der Tiefgarage zu erreichen ist.

Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in zentraler und gewachsener Wohnlage mit grüner Umgebung, mitten in Bargteheide. Bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Gehminuten. Das Stadt-Zentrum und die Haupteinkaufstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 16.000 Einwohner zählenden Stadt Bargteheide (www.bargteheide.de), die als bevorzugtes Wohngebiet in Hamburgs Nordosten zählt. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Autobahn A1 „Hamburg-Lübeck“ so wie eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B404 (A21), B75 und B434. In ca. 30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit den PKW in Hamburgs Zentrum und in das Zentrum Lübecks. Wer das Wasser liebt ist in kürzester Zeit auch an Ost- und Nordsee.

Das Zentrum Bargteheides bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Ladengeschäfte unterschiedlichster Art und ein Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, heimischer Produkte anbietet. Bargteheide ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen, allgemeinen Schulen Grundschulen, Gesamtschule, einer Gemeinschaftsschule bis hin zu 2 Gymnasien und diversen Kindergärten. Im kulturellen Bereich bietet die Volkshochschule zahlreiche Kurse und Lehrgänge. Das „Kleine Theater“ in Bargteheide, bereits einige Male mit dem Deutschen Theaterpreis ausgezeichnet, ist ein weiteres Aushängeschild Bargteheides. Modernste, öffentliche Sportanlagen, Freizeitanlagen, ein schönes Freibad, Tennisplätze, Reithallen und Kegelbahn runden das Angebot ab.

Raumaufteilung
Über ein helles, mit Granit gefliestes Treppenhaus, gelangen Sie direkt in die Wohnung. Durch eine massive Wohnungsabschlusstür gelangen Sie in den Flur- und danach in den offenen Wohnbereich.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Wohn- und Essbereich finden Sie als Fußbodenbelag hochwertig Parkett vor.
Das Schlafzimmer, ein ebenfalls sehr heller Raum zum Wohlführen und zum Träumen. Hier finden Sie genügend Platz für ein Doppelbett, einem Schlafzimmerschrank und für eine Kommode vor. Das komfortable und geräumige Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, wird Sie erfreuen!! Ein Ort zum Relaxen mit modernen Fliesen, wandhängendem WC, einem Waschtisch, Handtuchhalter-Heizkörper. In den Sommermonaten lädt die Süd-Terrasse zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt eine regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Weitere Fakten:

- Video-Türsprechanlage
- Effizienzhaus KFW 70
- alle Räume mit Malervlies und Dispersionsanstrich
- Zufahrt zur Tiefgarage mit Rampenheizung
- Wandfliesen bis 25 €/m², Bodenfliesen bis 30 €/m²
- Parkett bis 35 €/m²
- effizientes Blockheizkraftwerk
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Fenster
- Fahrstuhl von der Tiefgarage bis vor die jeweilige Wohnung

Sonstiges
Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung eine Fülle an Wohnkomfort.

Was sollte noch erwähnt werden:

Alle Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer erhalten einen TV- und Telefonanschluss. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Parkett ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien (außer Bad und Küche). Ein Abstellraum zum Verstauen mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss ist vom Flur aus erreichbar, sowie ein gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz der ihnen zur Verfügung gestellt wird. Ein großzügiger eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Steckdose (ca.6 m ²) gehört ebenfalls zur Wohnung. Für Wärme und Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Thermostatsteuerung.

********************************************
Alle Wohnungen unter www.neue-mitte-bargteheide.de
********************************************

Das spätere Hausgeld wird bei 3,00 € pro Quadratmeter liegen und beinhaltet auch eine entsprechende Instandhaltungsrücklage.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer.

Käuferprovision
Bei Anschluss des Kaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig.