Referenz: Imposantes Atelier-, Kunst- und Wohnhaus in Berlin-Oberschöneweide!

12459 Berlin
Referenzobjekt 1 von 5
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Außenansicht
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Gewerbeflächen
Angeboten als: Kaufobjekt

Objektbeschreibung


Das ungewöhnliche Atelier- und Werkstattgebäude mit Inhaberwohnung in der Gaußstraße 3 im Berliner Bezirk Oberschöneweide fällt unweigerlich ins Auge. Ein schwarzer Würfel, wenig Fensterflächen, Metallverkleidung, akkurat gearbeitet, hochwertige Materialien - hier geht es nicht zuletzt um Kunst, Kunst am Bau, Kunst im Bau. Man ahnt es von außen, aber erst der Blick ins Innenleben offenbart die Idee.

Das zentrale Element ist der Weißraum, 7,20 Meter Raumhöhe, 15x20 Meter Bodenfläche, alles weiß, Wände, Decke, Boden - man verliert unweigerlich jedes Raumgefühl nach zwei, drei Schritten, der Kopf begreift nicht was das Auge sieht. Nach einer halben Minute hat man sich daran gewöhnt. Natürlich könnte man eine Decke einziehen und die Bodenfläche an dieser Stelle verdoppeln - aber warum sollte man das wollen? Außerdem befindet sich im EG die Haustechnik, eine Werkstatt mit Toilette und die Garage.

In der 1. Etage befinden sich weitere Arbeitsräume, die „Denkzellen“, mit sparsam dosierten Fensterflächen. Hier ist Schwärze und Dunkelheit die Quelle der Inspiration. In der 2. Etage befindet sich der Wohntrakt, zwei Zimmer mit Lehmwänden und einer Verbindungsluke, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein extravagantes Wannenbad nebst flanierfähiger Denkdusche, der riesige Studiobereich, alles um ein Atrium herum gruppiert, mit Bodenheizung zur Schneeschmelze im Winter. Oben die Penthouse-Etage mit dem eingelassenen Kamin, schlicht und elegant, wie die Heizung im Übrigen auch. Hier bietet sich auch die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. Vom Dach aus hat man einen aparten Blick. Technisch ist alles auf dem letzten Stand, Solartechnik, Sicherheitstechnik, das muss man sich im Detail ansehen. Alleine die Gedanken, die sich der Inhaber zur Ausfahrt gemacht hat …

Lagebeschreibung
Die Gaußstraße liegt zwischen Spree und Wuhlheide, nahe Waldowplatz, in Oberschöneweide, in einem historisch gewerblich geprägten Gebiet. Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete die AEG hier ihre Produktionsstätten und darum herum Wohnhäuser für die Arbeiter und Verwaltungsangestellten.

Nicht weit vom Bau in der Gaußstraße entfernt liegt die Hochschule für Technik und Wirtschaft auf dem ehemaligen AEG Gelände, ebenso das Kultur- und Technologiezentrum Rathenau und seit ein paar Jahren auch die Kulturfabrik von Bryan Adams – das Gebiet wandelt sich zum neuen Zentrum für Kreative und Kunstschaffende abseits der ausgetretenen Pfade in der Innenstadt.

Bald vielleicht nichts mehr mit „Oberschweineöde“, wie der Name des Bezirks lange abschätzig verballhornt wurde. Heute leben hier viele junge Leute, mit Plänen, Ideen und neuen Lebensmodellen, alleine an der HTW studieren über 8000 Studenten. Studenten gibt es hier jede Menge. Künstler auch.

Nur der Kulturbetrieb ist noch nicht so richtig in Gang gekommen. Das Kiki Blofeld, einst eine Institution in der Köpenicker Straße, hat seine Pforten in Oberschöneweide nach einem fulminanten Auftakt im letzten Jahr nun wieder geschlossen. Aber so ist das ja immer: erst kommen die Pioniere, die Abenteurer und Enthusiasten, danach kommen die, die sich zum Kreis der Wissenden zählen möchten und am Ende hat es jeder schon immer gewusst.

Ausstattung
- Solarthermie
- Gründach
- Garage
- Fußbodenheizung
- zentraler Atelierraum mit 7,20 m Deckenhöhe und ca. 13,5 x 20m Grundfläche

Sonstiges
Die Immobilie verfügt über einen gewerblichen Anteil von 88,6 %. Daher versteht sich der angegebene Kaufpreis als Nettokaufpreis. Hinzu kommt für den Erwerber die gesetzliche MwSt. (88,6 % von 19 % sind zu zahlen = 147.297,50). Der Bruttokaufpreis beläuft sich auf 1.022.297,50 Euro.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie

Käuferprovision
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