Referenz: Interessantes 1.371 m² großes Grundstück mit ält. Haus im Stadtgebiet von Kaltenkirchen

Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.371 m² und liegt im engeren Stadtgebiet von Kaltenkirchen mit wohn- und gewerblicher Nutzung in der Nachbarschaft / Mischgebiet. Es ist kein B-Plan vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Garage.
Sanierung oder Abriss und Neubau möglich! Eine anderweitige Bebauung z. B. Wohnungsbau ist sehr gut vorstellbar. Dies wäre ggf. mit einer Bauvoranfrage abzuklären.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1951/52 in massiver Bauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach errichtet. Eine Erweiterung durch einen Anbau erfolgte ca. Anfang der 70er Jahre. Im Jahr 1981 wurde eine Garage mit Nebenraum und ein überdachter Freisitz angebaut. Fenster mit Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 1996, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Haus wird seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Daher ist das Haus ideal für Handwerker geeignet oder alternativ Abriss und Neubau.
Das Haus ist teilweise unterkellert.


Raumaufteilung
Kellergeschoss:
Vorhanden sind 2 Räume, u. a. der Heizungsraum.

Erdgeschoss:
Eingangsflur mit der Treppe ins Dachgeschoss, zwei ineinandergehende Wohnräume mit Ausgang zur Terrasse, Einbauküche, Übergang zum Anbau 2 Stufen tiefer gelegen mit zusätzlichem Eingang zu einem Flur, Gäste-WC und Abstellraum. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 80 m².

Dachgeschoss:
Flure, 4 Räume, Badezimmer. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 60 m².

Die wohnlich genutzte Fläche einschließlich Dachgeschoss schätzen wir auf ca. 140 m².

In der Bauakte im Bauamt der Stadt Kaltenkirchen befinden sich keine Unterlagen über das Haus. Es sind nur Unterlagen über den Anbau der Garage vorhanden.

Hinweis
Geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Objektunterlagen zu diesem Angebot nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift zukommen lassen.

Wir bemühen uns, alle Angabe so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor / ist in Vorbereitung.

Besichtigung
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften zur Verfügung und empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Käuferprovision
Sollte es aufgrund unseres Nachweises zum Ankauf kommen, beträgt die an unsere Firma zu entrichtende Käufercourtage nur 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.