Referenz: Mehrfamilienhaus in Olfen

Kurzbeschreibung
Freistehendes 3-Familienhaus für Kapitalanleger, BJ 2002, 520 m² Grundstück, 247 m² Wohnfläche, KP € 395.000,- zzgl. 3,57% Käuferprovision, V, EEK C, 76,8 kW/h, Gas, BJ 2014, 02591-507620 oder www.immobilienpunkt24.de

Lage
Olfen liegt im westlichen Münsterland etwa 40 Kilometer südwestlich von Münster.
Die Stadt wird umschlossen von den Gemeinden Waltrop, Lüdinghausen, Selm, Datteln und Haltern.
Mit den naheliegenden Bahnhöfen in Selm und Lüdinghausen besteht die Möglichkeit Richtung Münster oder Richtung Dortmund zu fahren.
Es werden viele Sport und Freizeitmöglichkeiten für Jedermann angeboten, besonders Olfens Naturbad lockt im Sommer viele Gäste und bereitet vor allem der jüngeren Generation sehr viel Spaß.

Ausstattung
- junges Baujahr
- solide Qualität
- moderne Ausstattung
- attraktiver Grundriss
- ideale Konditionen
- EG-Wohnung mit Doppelgarage und eigenem Garten
- DG-Wohnung mit großer Dachterrasse
-Souterrainwohnung

Objekt
Dieses Haus wurde 2002 gebaut und verfügt über drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 101 m², einen Garten mit Teich sowie eine Doppelgarage mit innenliegendem Zugang zum Haus. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 92 m² Wohnfläche sowie eine 32 m² große Dachterrasse. Zusätzlich gibt es eine Wohnung im Souterrain von 54 m² Wohnfläche, die mit großen Fenstern ausgestattet ist und somit einen hellen Eindruck vermittelt.
Alle Wohnungen verfügen über geräumige Bäder in klassisch schwarzweißem Stil. Das Bad im Keller ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Zum Bad im EG gehört eine Badewanne, eine Dusche sowie ein großes Fenster, das Tageslichtbad im DG hat eine Eckbadewanne sowie eine Dusche und einen eingebauten Doppelwaschtisch.
Alle Räume sind mit großen, hellen Bodenfliesen ausgestattet, in den Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in der Nähe der Steverauen und die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Die lebendige und gute Struktur dieser Stadt fördert eine beständige Wertsteigerung.
Die Wohnungen sind komplett vermietet, die Jahresnettomiete beträgt 18.372 €. Diese junge Immobilie ist somit die ideale Kapitalanlage.
Sprechen Sie uns an - gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 2 Etagen

Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 18372
2 Garagenstellplätze


Käuferprovision
zzgl. 3,57% Käuferprovision
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.