Referenz: * TOP Lage in Rödermark Breidert * Einfamilienhaus auf XXL Grundstück *

Lage
Rödermark: Zu Rödermark gehören die Stadtteile Messenhausen, Ober-Roden, Urberach, Waldacker und Bulau. Mit ihren ca. 28.000 Einwohnern liegt Rödermark ca. 15 Kilometer nordöstlich von Darmstadt entfernt. Die Innenstadt von Frankfurt sowie den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Mit der S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und Offenbach. Ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen ist vorhanden. Diverse Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen bilden eine optimale Infrastruktur. Weitere Infos unter: www.roedermark.de

Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Rödermark Ober-Roden (Breidert) könnte Ihr neues Zuhause sein. Auf einem 997m² großen, südlich ausgerichteten, Grundstück steht dieses außergewöhnliche 1-Familienhaus. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie eine große Diele mit Garderobe und das Gäste-WC. Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie in die ca. 30m² große firsthohe `Halle´, welche den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Von dort gelangen Sie in das, ebenfalls, firsthohe Wohnzimmer mit Kamin, die Wohnküche, das Büro und in die Doppelgarage. Von der `Halle´ wie auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, südlich ausgerichtete Terrasse, die mit einem Aussenkamin ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite der Kinderbereich mit einem kleinen Flur, zwei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Duschbad. Über die Galerie gelangt man auf der rechten Seite zum Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Keller beherbergt diverse große und kleine Räume sowie ein Schwimmbad mit Ausgang auf eine kleine Terrasse. Einige Modernisierungen sind in der Vergangenheit durchgeführt worden, welche aber bereits wieder in die Jahre gekommen sind. Das Haus verfügt über eine gute Substanz, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und bedarf einer umfangreichen Renovierung. Überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von der schönen Lage und dem Potenzial dieses Hauses. Gerne steht Ihnen das Team von Rösner & Partner Immobilien zur Verfügung.

Ein aktueller Energieausweis liegt uns momentan nicht vor, wurde aber vom Eigentümer beantragt.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Käuferprovision
5,95 % inklusive gesetzlicher
Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.