Referenz: traumhafte 5-Zi.-Wohnung über zwei Ebenen, im Hinterhof mit großer Süd-Terrasse in Eppendorf

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erstellten zwei Parteien Industrieloft, in einem sehr ruhigen Hinterhof, in bester Lage von Eppendorf, in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf.

Die angebotene Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- Lage: 2. und 3. Obergeschoss Ludolfstr.60 / Ecke Kellinghusenstr. in einem sehr ruhigen Hinterhof
- ca. 186 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- die Wohnung wurde 2009 umfangreich saniert
- sep. Kellerabstellraum

Der Grundriss im Überblick:

im 2.OG:
- großer Wohnraum mit offener Küche
- große Terrasse (ca. 31 m²) Süd-Ausrichtung
- Gäste WC
- Treppenaufgang in die zweite Ebene (3.OG)

im 3.OG:
- 4 Schlafzimmer, ein Master Bedroom, Bad ensuite mit Dusche, Badewanne und WC
- 2. Bad mit Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zweiter Zugang zum Treppenhaus

Energieverbrauchsausweis (gültig bis 12/2024):
- Endenergiebedarf: 85,3 kWh/(m²a)
- Gas

Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Parkettboden: Eiche
- Holzfenster
- diverse Oberlichter (im 3.OG)
- große Süd-Terrasse (ca. 31 m²)
- großes Vollbad mit Wanne, Dusche und WC
- 2. Bad mit Dusche und WC
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner

Nettokaltmiete € 2.700,00
Betriebskosten-VZ € 194,00
Heizkosten-VZ € 178,00
Gesamtmiete € 3.072,00 zzgl. Strom und Wasser
Hamburger Standardmietvertrag: keine Befristung, Staffel: Erhöhung um 2% alle 2 Jahre.
Kaution: drei Nettokaltmieten in einer Summe als verpfändete Sparurkunde oder Bankbürgschaft.

Benötigte Unterlagen zur Mietvertragsunterschrift:
- aktueller Gehaltsnachweis
- aktuelle Schufaauskunft (www.meineschufa.de oder in einer Postbankfiliale)
- Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
- Vermieterbescheinigung


Lagebeschreibung
Die „Ludolfstrasse / Kellinghusenstrasse“ befindet sich im beliebten Stadtteil Eppendorf, nahe dem Leinpfad und Winterhude.
Der nahe gelegene Alsterlauf, Hayns Park oder auch der Seelemannspark sind direkt vor der Haustür und laden als Naherholungsgebiet zum Spazieren und Flanieren ein.
Auch der Hamburger Stadtpark ist nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten an der Eppendorfer Landstrasse oder am Winterhuder Markt sowie zahlreiche Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

In 4 Gehminuten ist die U-Bahnstation U1 Kellinghusenstrasse bzw. Hudtwalckerstraße zu erreichen. Mit beiden Linien erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Ergänzt wird dies durch diverse Buslinien die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.


Sonstiges
Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Mieter selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.