Referenz: Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Spitzenqualität!

Dieses wunderschöne Anwesen von 1983 liegt im Umland von Passau. Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Aufgrund der Großzügigkeit der Räumlichkeiten bietet dieses Haus jedoch Platz für 2 bis 3 Familien.

Die architektonischen Elemente des Anwesens sind liebevoll und aufwendig gestaltet und verleihen dem Anwesen einen besonders hochwertigen Flair.
Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Galerie. Ein Schmuckstück des Hauses, ist die im Treppenhaus befindliche gefertigte Holztreppe aus Italien. Sämtliche Türen und Fenster sind in Massivholzausführung (Mahagoni und südafrikanischer Nussbaum) angefertigt. Das Farbkonzept für Innen- und Außenanstrich wurde in stilvollen warmen Tönen ausgeführt.
Das Highlight des Hauses sind die außergewöhnlichen Rundungen im Wohnzimmer/Esszimmer, mit direktem Zugang zum großzügigen Eingangsbereich, der Terrasse und dem Balkon.
Ein echter Blickfang ist auch der stilvolle offene Kamin mit sichtbarer Feuerstelle.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gästebad auch ein vollwertiges, hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung und einer Sitzbadewanne.
Hier lässt sich stilvolles Wohnen voll Eleganz und Licht verwirklichen.

Im Untergeschoss befinden sich die Wirtschaftsräume und zwei großzügige Wohnräume. Sie sind sehr hell und eignen sich ausgezeichnet als weitere Schlaf- und oder Arbeits-/Kinderzimmer.
Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein direkter Zugang zu einer weiteren Terrasse und ein Zugang zur Doppelgarage. Auch auf dieser Etage ist ein Bad vorhanden. Es bietet sich an die Räumlichkeiten im UG als separate Wohnung zu nutzen und gegebenenfalls als Einliegerwohnung zu vermieten.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Raumangebot. Ein Teil der Räumlichkeiten im Dachgeschoss birgt eine Wohnung mit zwei Zimmern, einem Bad und einer Küche. (Zur Zeit vermietet).
Dieses Haus mit seinem seltenen und außergewöhnlichen Ambiente ist ein Anwesen für zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Die Einnahmen aus dem Stromliefervertrag belaufen sich auf 717 € monatlich (13 Jahre Laufzeit). Dies entspricht einer Einnahme von 8.604 € im Jahr.

Dieses Anwesen ist hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Lagebeschreibung
Drei Flüsse aus drei Himmelsrichtungen - aus dem Westen die Donau, dem Süden der Inn und dem Norden die Ilz - machen die Landschaft am Dreiflüsseeck zu einer einzigartigen Schönheit.
Am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz liegt die Dreiflüssestadt Passau.
Bekannt ist Passau "Das Venedig Bayerns" durch ihre zahlreichen malerischen Plätze, verwinkelten Gassen und den im italienischen Barockstil erbauten katholischen Dom St. Stephan. Im Dom St. Stephan befindet sich die größte Domorgel der Welt mit ihren fünf Orgelwerken, von J.M. Götz.
Die barocke Altstadt wurde im 17. Jahrhundert von italienischen Meistern geschaffen.
Von der berühmten Veste Oberhaus aus kann man den wunderbaren Blick über Passau genießen.
Zahlreiche Kulturveranstaltungen tragen zum jungen Flair der Stadt Passau bei, die durch Tradition und Moderne geprägt ist. Hier paaren sich Charme und Schönheit, Geschichte und Kultur, Kunst und Erlebnis.
In Passau finden sie eine harmonische Verbindung von Wohnen und Erholen.
Eine gute Autobahnanbindung, die Nähe zu Österreich sowie die Donau als internationale Wasserstraße tragen zur optimalen und schnellen Erreichbarkeit Passaus bei.
Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Anwesen liegt im idyllischen Umland von Passau und ist vom Stadtzentrum Passau etwa 10 km entfernt. Das Zentrum von Passau ist in nur wenigen Minuten erreichbar.